Prensa | Ciudad | BUENOS AIRES | Vendo Plaza (ideal torre)

Clarin.com | Opinión | 04/09/16 | Humor Político | Plazoleta Tato Bores ubicada en el Parque Tres de Febrero, en Avenida Figueroa Alcorta y Avenida de los Ombúes.
  
Vendo Plaza de Mayo (ideal torre)
Alejandro Borensztein
Se estaría planeando la venta del histórico predio que separa el Cabildo de la Rosada ... ...
Listo. Ahora miremos el presente, que tantas satisfacciones nos está dando.
Mucha gente se impactó por la Marcha Federal a Plaza de Mayo pero muy pocos saben que ésta pudo haber sido una de las últimas en la histórica Plaza. No porque no siga habiendo motivos para putear al gobierno, si no porque se estaría planeando la venta del histórico predio que separa el Cabildo de la Rosada.
Veamos.
Hace tiempo que se publican noticias referidas a que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires piensa vender algunos espacios verdes sin que aún nadie haya salido a desmentirlo.
De hecho, ya hubo movimientos sobre el predio del Tiro Federal, se habla de liquidar los terrenos del Campo de Polo, el CENARD en Núñez, la Policía Montada al lado del Shopping Paseo Alcorta o la mudanza de Canal 7 para transformar el extraordinario edificio del arquitecto Solsona y sus socios en un Museo de Arte Moderno, aunque “no se descarta que una parte del terreno se pueda vender para desarrollos inmobiliarios”, según agrega la nota de un conocido matutino de la derecha imperialista.
REGLA DE ORO DEL URBANISMO MODERNO: LOS ESPACIOS VERDES DE LAS CIUDADES SE RECICLAN PERO NUNCA DEJAN DE SER ESPACIOS VERDES.
La coartada oficial se ve venir: “¿Vos sabés cuántas escuelas se podrían construir con la venta de un pedacito del Rosedal?
Respuesta: en las ciudades modernas resuelven este problema con un mecanismo un poco más sofisticado: le mandan una cartita a los ricos que se llama “impuestos municipales” y los tipos garpan.
Hoy los ricos pagan mucho más por la patente del BMW que tienen en el garaje, que por el ABL del piso en el que viven en Av. Libertador, en Puerto Madero o en tantos lugares de Palermo, Belgrano y Barrio Norte.
Por supuesto, organizar esto obligaría a ir casa por casa para saber quién vive en un depto. de dos palos verdes y puede pagar, y quién en uno de cien lucas al que no le sobra nada.
Yo sé que es mucho más fácil, por ejemplo, vender el Planetario con el laguito y los gansos blancos para que alguno lo demuela y se mande el Complejo “Torres de la Luna”.
O el caso del Tiro Federal donde ya avisaron que van a hacer el Parque de la Innovación mezclando “espacios temáticos” con “edificios de oficinas”. En castellano, significa que van a venderle el lote a algún vivillo para que haga cuatro torres de oficinas para vender a 7.000 dólares el m2 y el “parque temático dedicado a la innovación” terminará siendo una plazoleta de mierda con una estatua de Steve Jobs.
Así las cosas, podríamos vender Parque Lezama o Parque Centenario. ¿Para qué queremos el Club de Amigos en la Avenida Figueroa Alcorta si con la famosa grieta ya no hay más amigos?
¿Y el Campo de Polo? Son 600 metros sobre Av. del Libertador con un total 100.000 m2 de terreno aproximadamente. Mínimo, te salen 200.000 m2 de venta. Si calculamos 2.000 dólares de incidencia de tierra por metro de venta, te da que el terrenito vale… 400 palos verdes.
Por supuesto, descarto que todo será por licitación. O sea para todos los argentinos de buena voluntad que quieran pagar 400 millones dólares por un terreno. El hecho de que solo haya cuatro ñatos que tienen la guita para repartirse estos negocios, ya no es un problema del Gobierno porteño. Los pliegos van a estar para todos y el que quiere se presenta.
Y POR SUPUESTO, DEBERIAMOS VENDER LA PLAZA DE MAYO.
Según el Código de Planeamiento, la Plaza está zonificado como APH (Area de Protección Histórica). Pero con un decretito la pasas a R2A en un minuto. Con un FOT 3 más premios te da casi 70.000 metros cuadrados de obra. No te digo dos torres gemelas de 70 pisos porque sería mucha tentación para Hebe, pero cuatro torres de 30 salen con fritas. Pensá en el aviso: exclusivos departamentos de 3 y 4 dormitorios con balcón terraza y vista a “llevo en mis oídos la más maravillosa música, etc. etc”.
Así como hay kirchneristas que laburan para el gobierno de Macri, sospecho que hay macristas que laburan para que el próximo jefe de Gobierno sea Martín Lousteau.
Pequeño recuerdo. Durante los `90, a Menem se le ocurrió vender un pedazo de los bosques de Palermo para hacer un hotel cinco estrellas. Mi viejo Tato se les plantó desde su programa (lo hacíamos con mi hermano Sebastián) y 25 años después, el resultado está a la vista: el hotel nunca se hizo y en ese lugar hay una plazoleta que se llama Tato Bores.
Mejor que esta joda se aclare rápido. Aviso que se las voy a seguir a muerte. Tengo a mi favor el viento en la camiseta y la historia. Continuará…
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Nació en Buenos Aires en 1958. Es arquitecto graduado en la Universidad de Buenos Aires y obtuvo el título de Master of Sciences in Architecture otorgado por la Universidad de Columbia en Nueva York. Formó parte del estudio del arquitecto Clorindo Testa y desarrolló su actividad como profesional independiente en Punta del Este y en Buenos Aires. Desde 1988 también es productor y guionista de televisión, actividad que inició en los programas de su padre, Tato Bores. En 2000 fundó BBTV, compañía productora independiente de televisión que ha realizado programas en los principales canales de la Argentina y en varias señales del mundo como Fox, Sony, Antena 3 de España y TV Nacional de Chile. Desde 2009, es presidente de la Cámara Argentina de Productoras Independientes de Televisión (CAPIT) y, como tal, integra y es vicepresidente del Consejo Económico y Social de la Ciudad de Buenos Aires. Actualmente escribe una página de humor político en la edición dominical del diario Clarín.
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Una plazoleta que se llama Tato Bores - www.palermonline.com.ar

Prensa | Ciudad | BUENOS AIRES

Clarin.com | Suplementos | Zona | 03/09/16
La Ciudad que viene: proyectos y polémicas
Buenos Aires
El Gobierno porteño activó la venta o concesión de muchos predios, como el Parque de la Ciudad y el Tiro Federal. El debate entre la urbanización de zonas postergadas y las amenazas del negocio inmobiliario. Tasaciones y desarrollos.
 En el futuro de Buenos Aires, quizá dentro de una década, los trenes funcionarán con la lógica que tenían hace un siglo y medio ... ...
Investigación Marcelo Larraquy | mlarraquy@clarin.com

Prensa | Ciudad | DEMORADO. El 80% de los planos de obra en trámite de aprobación tienen observaciones

Clarin.com | ARQ | Construcción | 26/08/16
Ante las protestas por las demoras en Catastro, el Gobierno porteño anunció medidas
Según el Subsecretario de Registros, Interpretación y Catastro, se está trabajando en un sistema que permita circular la información entre las distintas dependencias del Estado y las empresas de servicios.
 Paula Baldo
 Desde mediados de 2015, la implementación del Sistema de Trámites a Distancia (TAD) obliga a realizar todo tipo de gestiones ante la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC) a través de la web. Las dificultades para operar en el sistema y varias deficiencias del mismo derivaron en inconvenientes serios para realizar consultas y presentaciones de planos de obra.
 Ahora, la escalada en el nivel de conflictividad motivó que el arquitecto Rodrigo Cruz, Subsecretario de Registros, Interpretación y Catastro, acudiera al CPAU a brindar explicaciones a los matriculados sobre las soluciones adoptadas para resolver la situación, que a esta altura es crítica.

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 En una encuesta realizada por el CPAU en abril, el 82% de los profesionales dijo tener inconvenientes para realizar trámites ante la DGROC. Para entonces, el volumen de reclamos al respecto que recibía el Consejo por parte de los profesionales encendió la alerta.
 La semana pasada, ante un auditorio colmado e impaciente, Cruz admitió las demoras e insistió en los beneficios del plan de modernización que encara el organismo. Se refirió a un cambio de paradigma en el manejo de la información que va a permitir reducir notablemente los tiempos de gestión.
 Según el funcionario, el 80 % de los planos que están en trámite de aprobación tienen observaciones. Y esa situación genera un cuello de botella que frena por meses gestiones que no debieran superar los siete días.
 Cruz explicó que trabajan en la diagramación de un flujograma que permita circular la información entre las distintas dependencias del Estado porteño y con las empresas de servicios (Edesur, Edenor y Aysa). “Pedimos a ustedes información que obra en nuestro control, si la podemos buscar internamente lograremos consistencia y se eliminan varios pasos de verificación de datos”, señaló. Y aseguró que trabajan para que el TAD sea más amigable y eficiente en la comunicación y en el flujo de información.

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 El presidente del CPAU, arquitecto Augusto Penedo, insistió en varias oportunidades sobre la gravedad del tema e hizo hincapié en el “mientras tanto”. En ese contexto, los profesionales presentes, ansiosos de hallar respuestas concretas, daban cuenta de trámites que ya habían superado el año de gestión sin resolverse, con el correlato de clientes exasperados, honorarios caídos y obreros sin obras.
 Ya se han tomado algunas medidas para destrabar el conflicto. Desde hace dos meses, es posible pedir la subdivisión horizontal de un edificio antes de la última verificación de obra (VO4). Por otro lado, se creó una plataforma para que las comisiones que integran el CAP puedan evaluar y catalogar las construcciones anteriores a 1941, que corresponden a un tercio de lo edificado y del que solo está revisado el 11 %. De ese modo, se aumentó un 4 mil % la productividad y se estima que en un año estarán definidos los edificios que no se pueden demoler. Actualmente, la consulta demora al menos un mes.
 Por otro lado, Cruz anunció medidas para agilizar trámites que involucren obras de baja complejidad. La gestión de avisos de obra, por ejemplo, se resolverá en 5 días cuando intervenga un profesional. Las obras menores a 250 m2 se podrán presentar con plano único aunque su destino no sea vivienda (actualmente solo vale para obras de esa tipología y hasta 1.500 m2).
 La modificación de planos de obras en ejecución se responderá en 10 días si no comprende variaciones de superficie y está adecuada a Código. El funcionario también prometió coordinar la comunicación con la Agencia de Protección ambiental para simplificar trámites de impacto ambiental y remediación. Por último, Cruz anunció que trabajan en un proyecto de modificación del Código de Edificación para incorporar nuevas tecnologías y simplificar futuras actualizaciones periódicas.
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Las Cañitas | Organigrama | Guia de Funcionarios SS Interpretación y Catastro

Prensa | Ciudad | Cómo impacta el diseño de las ciudades en la salud mental

Clarin.com | ARQ | Urbano | 31/08/16
Ciudades antiestrés: Qué hay que hacer para evitar que nos enfermen
 Existen estrategias urbanísticas que pueden colaborar en la prevención de enfermedades psicológicas. Recomiendan hacer "acupuntura urbana": volver verde las plazas, peatonalizar calles y construir teatros.
 Vivian Urfeig
 De acuerdo a las investigaciones del Centro de Diseño Urbano y Salud Mental de la Universidad de Georgetown, la arquitectura y la medicina pueden colaborar para promover un concepto de ciudades saludables. Este organismo, que funciona en Washington hace un año, invita a profesionales vinculados al urbanismo, la sociología y la psiquiatría a encontrar soluciones para minimizar el riesgo de sufrir enfermedades mentales.
 Layla McCay, psiquiatra y profesora de la Universidad, coordina las estrategias para crear entornos urbanos que respondan a las necesidades de los habitantes y fomenten hábitos saludables. Se trata, según los expertos, de conseguir calles que no sólo sean eficientes, sino que también sean sensibles al estado de ánimo, que mejoren la experiencia del uso y que ayuden a crear ciudadanos felices, sociables y en contacto con la naturaleza.
 Tránsito, bocinazos, contaminación visual y polución integran un combo que juega en contra del bienestar y la interacción social en las grandes ciudades. Entre las investigaciones del Centro de Diseño Urbano, también cobra peso el contacto con la naturaleza. La cercanía y el acceso a las zonas verdes ayuda a combatir el estrés y la fatiga cognitiva, según los especialistas.
 Pablo Güiraldes, director Nacional de Desarrollo Urbano de la Secretaría de Vivienda y Hábitat de la Nación, plantea que en las ciudades compactas, el encuentro cara a cara con los vecinos, la identificación y la apropiación del barrio "prosperan notablemente los niveles de bienestar. A medida que se mejoran las escalas de satisfacción básicas vinculados con la ciudad, aumenta la sensación de felicidad", explica el arquitecto. Y sugiere la puesta en práctica de ciudades caminables: "En muchas ciudades del mundo, al restringir el uso del auto y promover la escala peatonal se mejora la vida en los barrios, fomentando el buen uso de las calles, el espacio público y los espacios verdes".
 Para el catedrático de Urbanismo y Ordenación de Territorio de la Universidad Politécnica de Madrid, José Fariña, las zonas verdes actúan como remanso. Fariña señala que los espacios con vegetación en las ciudades deben formar parte de la agenda, ya que favorecen los vínculos sociales y mejoran el estado de ánimo. "Y si la zona verde está próxima, a unos 250 o 300 metros, los niveles de estrés se reducen en un 20%", apunta.
 Otro ejemplo donde la planificación y la salud van de la mano es la ciudad de Curitiba, Brasil. Jaime Lerner, tres veces alcalde y dos veces gobernador del estado de Paraná, plantea el concepto de “acupuntura urbana”. El arquitecto y político brasileño cree que “La ciudad no es el problema, es la solución. Durante muchos años me han invitado a hablar sobre los problemas de las ciudades, pero pocas veces sobre las soluciones". Poner un museo en una zona degradada, parquizar plazas, peatonalizar ejes viarios o construir teatros en sitios industriales son algunos de los ejemplos que utiliza. ...
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twitter.com/arq_clarin

Prensa | LA CIUDAD | OPOSICIÓN VECINAL | A diez años de la protesta para limitar la altura en las obras, ahora las quejas son por un complejo en una zona ya saturada

CLARIN.COM | OPOSICIÓN VECINAL | EN CABALLITO NO QUIEREN TORRES | BUSCAN CONSTRUIR SEIS EDIFICIOS, COCHERAS Y LOCALES. ES EN EL PREDIO DEL COLEGIO SANTA ROSA, QUE CERRÓ SUS PUERTAS HACE 4 AÑOS.

La Ciudad | Mercado Inmobiliario | Parte De La Escuela Santa Rosa Tiene Protección Patrimonial
Otra vez en Caballito: quieren hacer edificios donde había un colegio y se oponen los vecinos
Mercado inmobiliario. A diez años de la protesta que consiguió una ley para limitar la altura en las obras, ahora las quejas son por un complejo en una zona ya saturada.
Pablo Novillo - pnovillo@clarin.com
  Una década después, la misma polémica. La construcción de un complejo de seis edificios y comercios en el corazón de Caballito despertó el rechazo de varios vecinos, muchos de los cuales hace diez años encabezaron la resistencia a la construcción de torres que motivó la sanción de leyes para regular la edificación en varios barrios de la ciudad.
  El desarrollo inmobiliario se realizará en el pasaje San Ireneo y Rosario, en el predio donde funcionaba el colegio Santa Rosa, que cerró hace cinco años. Según explicaron los dueños del terreno y la constructora Mecsa en una reunión con vecinos celebrada semanas atrás, la idea es hacer seis edificios de entre 8 y 13 pisos, que sumarán 124 departamentos. También construirán 124 cocheras y locales comerciales. El sector del colegio que queda sobre Rosario, que cuenta con protección porque es un edificio histórico, será preservado y reconvertido en un centro cultural o un espacio similar. Sin embargo, el legislador de Bien Común, Gustavo Vera, sostiene que todo el predio tiene protección patrimonial y presentó un pedido de informes el poder Ejecutivo.
  Estas construcciones se harán en un lugar donde desde hace años ya hay edificación en altura. Por eso, el caso es distinto a lo que pasaba años atrás, cuando las torres empezaron a invadir zonas de casas bajas.
  Pero para muchos vecinos, este proyecto inmobiliario es una mala noticia. Es que afirman que el barrio ya está muy densamente poblado, y que eso se nota por ejemplo en lo caótico que resulta el tránsito. Agregar más edificios, aseguran, sólo agravaría esa situación, porque el pasaje San Ireneo está muy cerca del centro comercial de Caballito, el flujo de gente es permanente. Además, comentan que la calle Rosario suele ser estar congestionada, porque por ella circulan muchas líneas de colectivos.

Mirá también: La Justicia ordenó demoler una obra frenada desde 2012. Federico Camps - fcamps@clarin.com

Liliana Cometta, vecina del edificio de San Ireneo 147, afirmó: "Hice tasar mi departamento para mudarme si meten las torres. Va a ser espantoso. Me gusta la tranquilidad, por eso vivo acá". En tanto, Alicia Liberatore, que vive en el mismo edificio, agregó: "Si hacen las torres, el pasaje no tendría la tranquilidad de siempre. Nos taparía toda la visión. Estaría bueno que armen un centro cultural o un espacio para la recreación, como una plaza".

Mirá también: El shopping, otro proyecto con polémica | En tierras del tren

"No se puede aceptar que se sigan construyendo grandes edificios para comercio y viviendas en este lugar. Algún criterio urbanístico no mercantilista debería primar", aseguraron en la asociación vecinal SOS Caballito. Esta organización tiene toda una historia: surgieron en 2006, para protestar contra la edificación de dos torres en Felipe y Vallese y Colpayo. Luego siguieron oponiéndose a otros emprendimientos, con el argumento de que se estaban haciendo edificios en altura en un barrio de casas bajas, lo que perjudicaba el tránsito y, principalmente, la provisión de servicios públicos.
Además de lograr amparos judiciales para frenar obras, la movida se hizo tan fuerte que se repitió en Las Cañitas, La Imprenta y otros barrios donde la gente también se opuso a la construcción sin límites.
  El tema se convirtió en una discusión política de primer orden, al punto tal que el entonces jefe de Gobierno, Jorge Telerman, suspendió los permisos de obra en seis barrios, incluido Caballito, y luego ordenó que las futuras edificaciones contaran con un certificado de las empresas de servicios públicos que garantizara que no se iba a afectar la prestación de luz, gas, agua corriente y cloacas.
  Por la presión vecinal, la Legislatura porteña también se tuvo que involucrar. Además de hacer que el certificado de las empresas de servicios se convirtiera en obligatorio para toda la Ciudad, sancionaron una ley por la que le pusieron un límite de altura a las edificaciones en 80 manzanas de Caballito. Esa norma luego se replicó para otros barrios.

Comentarios nota: 
... debiera ocurrir que los edificios no se construyen si los vecinos no quieren y tienen fundamentos sus reclamos. Por lo menos, eso ocurriría en una verdadera democracia

Prensa | MEDIO AMBIENTE | Cartas de Lectores: Campo de Polo

OPINIÓN | Publicado en Edición impresa LA NACIÓN
23.08.2016 | CARTAS DE LOS LECTORES

Imagen gentileza
Arq.SanBdePalermo

CAMPO DE POLO

Las noticias periodísticas sobre la existencia de un proyecto inmobiliario a ser desarrollado en una parte del Campo de Polo de Palermo, que consistiría en la construcción de cuatro torres de departamentos, generan naturalmente algunas reflexiones. 
Todos los proyectos que constituyan inversiones genuinas y que generen una mayor actividad económica y en este caso una mayor oferta habitacional son siempre bienvenidos y necesarios. Por otra parte, sabemos que nuestra ciudad posee numerosos espacios verdes, pero que no alcanzan a un número suficiente si se considera la población que reside en la CABA o si se comparan esos espacios verdes con los existentes en otras capitales.
Frente al mencionado proyecto, nos encontramos con dos aspectos que entran en colisión: el bienestar presente de una mayor actividad económica versus el bienestar futuro de una mejora ambiental. El primero es concreto y palpable y el otro se manifiesta de una manera lenta e imperceptible. Afortunadamente ya nadie discute mundialmente la necesidad de proteger el planeta, y por ello nuestra ciudad no debe dudar y debe orientarse firmemente a la protección del medio ambiente y en este caso al mantenimiento y la ampliación de las áreas verdes y no su disminución, por más mínima que esta pérdida parezca.
Leopoldo B. Grillo

Carta de Lectores de La Nación, martes 23 de agosto de 2016.

Prensa | Ciudades | 5 mentiras sobre construcción sustentable

Clarin.com | Ciudades | 17/08/16
Cinco mentiras sobre la construcción sustentable
Tres dimensiones. Ahora está de moda hablar de eco construcción, como si eso por sí solo resolviera los problemas de una sociedad que vive de destruir la naturaleza y transferir costos al futuro. Y es carísima.
Miguel Jurado
La palabra sustentabilidad está de moda. Se usa para todo, desde los planes económicos hasta las recetas de cocina. Por supuesto, llegó a la arquitectura y el diseño urbano. Los idealistas más radicales ya imaginan aldeas ecológicas, granjas verticales en medio de las mega ciudades y torres cubiertas por plantas. En pocos años pasamos de la ciencia ficción a la eco imaginación y todos quieren ahorrar energía, construir con materiales reciclables, disminuir la huella de carbono de los edificios y recobrar el equilibrio perdido entre el hombre y la naturaleza. En medio de este furor políticamente correcto, como es habitual, aparecen los vendedores de ilusiones que proponen alcanzar el paraíso sin esfuerzo alguno.
Para definir todo ese verso relacionado con la sustentabilidad, los yankis (que saben de eso mucho) inventaron una palabra que lo describe perfectamente: greenwashing (o lavado verde, en español). Con este neologismo podemos señalar todo lo que hacen las empresas para parecer eco amigables sin serlo porque saben que lo verde vende cada vez más. Aunque es muy difícil no caer en la trampa, nunca viene mal un breve repaso por las principales mentiras... sobre la construcción sustentable.
1.Nada más verde que las plantas. El esfuerzo por convertir a los edificios en usinas eco ambientales está llenando de pasto las terrazas y de plantas las paredes...
2.La eco construcción es para todos. ...logrará un edificio sostenible y eficiente que deja libre el 80% de las 71 ha de su terreno, pero costará 5 mil millones de dólares, algo sólo posible para las más ricas corporaciones del mundo...
3.La certificación internacional garantiza sustentabilidad. ...las normas premian el uso de determinado tipo de acondicionadores de aire, pero no la existencia de ventanas que se puedan abrir...
4.Un edifico certificado gasta menos. ...Falta mucha verificación en las declaraciones sobre el rendimiento de los productos verdes...
5.La construcción sustentable salvará a la Tierra. ...el verdadero problema es el sistema económico q nos rige, basado en destruir la naturaleza y transferir los costos al futuro y a los más pobres.

viernes, 19 de agosto de 2016

Prensa | NOTICIAS JURIDICAS | FALLOS | Se ordena la demolición de un edificio en construcción

aldiaargentina.microjuris.com | Resumen de Noticias Jurídicas
Se ordena la demolición de un edificio en construcción cuya superficie excede los límites conforme el factor de ocupación total
Partes: Paz Enrique Antonio c/ GCBA y Alba Elvira Leonor c/ GCBA s/ amparo (art. 14 CCABA)
Tribunal: Juzgado en lo Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Sala/Juzgado: 2
Fecha: 19-ago-2016
Cita: MJ-JU-M-100222-AR | MJJ100222
Sumario:
1.-Toda vez que el edificio en construcción lindero a los inmuebles de los amparistas excede el límite de superficie total en más de un 150% del máximo permitido para la zona, lo cual afecta los derechos constitucionales a la propiedad y al ambiente de los accionantes y siendo que las modificaciones propuestas durante la tramitación del proceso son intrascendentes ya que la superficie a construir sigue siendo la misma, corresponde declarar la ilegalidad de la obra y en consecuencia ordenar su inmediata demolición y la ulterior limpieza de escombros y residuos dejando el inmueble en perfectas condiciones de higiene, adoptando las medidas necesarias para garantizar la estabilidad de las construcciones vecinas y la seguridad de las personas que se encuentren en las inmediaciones. ...  Ver más 
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