Prensa | Ciudad | LA JUSTICIA DEFIENDE LOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS

MONARQUIA URBANA
LA JUSTICIA DEFIENDE LOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Lo anticipó la desarrolladora,
tras la sentencia favorable

15 ENE 2020 | LA NACION | BUENOS AIRES
Villa Roccatagliata: retomarán la obra de las torres entre marzo y abril
Según anticipó Guido Wainstein, uno de los socios de la empresa KWZ, a cargo de la construcción del inmueble, "entre marzo y abril recomenzaremos los trabajos. 
Por: Virginia Mejía
Jonatan Baldiviezo del Observatorio del Derecho a la Ciudad expresó: "se inició una acción de amparo colectivo ambiental solicitando la nulidad del permiso de obra otorgado por violar el Código de Planeamiento, en tanto permitía alturas, ocupación del pulmón de manzana y cantidad de metros cuadrados prohibidos por este".
Luego de que obtuvieran seis sentencias a favor en la Justicia, en noviembre pasado el Tribunal Superior de Justicia declaró legal el permiso. Sostuvo que el Poder Ejecutivo tiene la facultad de establecer excepciones individuales al mencionado código. "El fallo da a entender que vivimos en una monarquía urbana en cuanto a la planificación y no en una democracia participativa", explicó.
Por otra parte, el TSJ no considera que la violación al código de planeamiento, que es una norma esencial para la protección del ambiente urbano, no es suficiente para demostrar el daño ambiental. Es decir, la violación de una norma ambiental no acarrea ninguna sanción. Algo que nadie se atrevió a sostener en la historia jurídica ambiental. La justicia desvirtuó el sistema de protección del ambiente urbano de la ciudad para salvar un negocio inmobiliario millonario.
CRONOLOGIA DE LA CAUSA JUDICIAL:
2016 - Amparo: El exlegislador Gustavo Vera impulsó una medida cautelar contra las torres. Cuestionó los permisos de obra otorgados por la Ciudad y la Justicia hizo lugar.
2017 - Confirmación: El gobierno porteño y los desarrolladores apelaron la decisión, pero la Sala III de la Cámara de Apelaciones confirmaron la sentencia.
2019 - Sentencia definitiva: En noviembre del años pasado, el Tribunal Superior de Justicia desestimó los planteos y permitió que la obra siga adelante.

Agrupación de Vecinos de las Cañitas, barrio de Palermo, CABA | Manzana atípica sin pulmón | Protesta por la construccción de una torre en Matienzo 1624/72 | Tte Benjamin Matienzo 1642 SA: El Gobierno legaliza un proyecto ilegal en Matienzo 1624/72  | Matienzo 1668 SA: Segunda clausura de obra ilegal en Matienzo 1668

Prensa | CONSTRUCCIÓN VERDE | Ambiente y Desarrollo Sostenible

Construcción Verde | Aurelio Ramírez | Presidente del Consejo de la Construcción Verde
LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE - Se puede definir como aquella que teniendo especial respeto y compromiso con el medio ambiente, implica el uso eficiente de la energía y del agua, los recursos y materiales no perjudiciales para el medioambiente, resulta más saludable y se dirige hacia una reducción de los impactos ambientales. 
 El término de construcción sostenible abarca, no sólo los edificios propiamente dichos, sino también cuenta el entorno y la manera cómo se integran para formar las ciudades. El desarrollo urbano sostenible (urbanismo sostenible) tiene el objetivo de crear un entorno urbano que no atente contra el medio ambiente, y que proporcione recursos urbanísticos suficientes, no sólo en cuanto a las formas y la eficiencia energética y del agua, sino también para su funcionalidad, como un lugar que sea MEJOR PARA VIVIR. ...
“La calidad en la edificación es la clave para relanzar el mercado, mejorar las condiciones medioambientales y ahorrar recursos. Esta visión incluye tanto la energía, el agua y los materiales, como los sistemas o estrategias que inciden sobre el concepto global de calidad“. ...
“ Los edificios consumen entre el 20% y el 50% de los recursos naturales según su entorno, siendo la construcción un gran consumidor de recursos naturales como la madera, determinados minerales, el agua y la energía”. ...
El ahorro energético: electricidad, gas, agua. etc. son premisas indispensables para una casa sana, tanto para sus moradores como para el entorno. El medio ambiente merece un serio y responsable respeto en el que todos debemos colaborar con los granitos de arena, que suponen nuestras acciones personales.

Construcción ecológica, construcción verde o construcción sustentable o sostenible se refiere a las estructuras o procesos de construcción que sean responsables con el ambiente y ocupan recursos de manera eficiente durante todo el tiempo de vida de una construcción

Vivir mejor es Ley - Legislatura Porteña

Las Cañitas | Nuevos Códigos de Urbanismo y Edificación | Vecinos SanBdePalermo estafados por el gobierno porteño

Nuevos Códigos de Urbanismo y Edificación: Prima una agenda Especulativa, Inmobiliaria y Tributaria, por encima de una agenda social que ofrezca una mejora en las condiciones de vida
Las Cañitas | Proceso de Rezonificación Manzana AE26 San Benito de Palermo
Informamos el proceso del Código el año pasado, y cómo fueron modificando las alturas a lo largo del año, a pesar de las intervenciones de los vecinos en las audiencias sobre Código de Planeamiento Urbano los dias 2 y 5 de noviembre 2018. 
Es importante porque suena a estafa que hayan ido subiendo de a poco las alturas cuando el proyecto presentado por el ejecutivo a la Legislatura (y que se barajó durante casi todo el año) tenía una altura de 10,50m.

PROCESO REZONIFICACIÓN MANZANA AE26 SAN BENITO DE PALERMO 
Según Código de Planeamiento Urbano: 
 Zonificación: R2a I – AE26
 Altura máxima: 2,4 x 12,00 / 2 = 14,40 + 1 retiro + 1 retiro para servicios + 3% = 22,04 m
 FOT: 3 x 17,32 m / 12,5 = 4,16 (4,16 x 363,23 m2 = 1511,04 m2 )
 
Proyecto presentado a la Legislatura (marzo 2018):
 Zonificación: USAB2 – AE26
 Altura máxima: 10,50 + 1 retiro = 13,50 m
 FOT: sin restricciones
 
Proyecto aprobado en primera lectura (agosto 2018):
 Zonificación: USAM – AE26
 Altura máxima: 16,50 + 2 retiros = 23,50 m
 FOT: sin restricciones

Aprobado en segunda lectura (diciembre 2018):
 Zonificación: USAA – AE26
 Altura máxima: 22,80 + 2 retiros = 29,80 m
 FOT: sin restricciones


Agrupación de Vecinos de Las Cañitas | Manzana atípica sin pulmón | Protesta por la construccción de una torre en Tte Benjamín Matienzo 1624/72 las Cañitas, barrio de Palermo, CABA | Tte Benjamin Matienzo 1642 SA: El Gobierno legaliza un proyecto ilegal

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Las Cañitas | NUEVO CÓDICO DE EDIFICACIÓN : DEL "MONOAMBIENTE AL MEDIO AMBIENTE"

URBANISMO

Vivir mejor es Ley - Legislatura Porteña
ARQ | "DEL MONOAMBIENTE AL MEDIOAMBIENTE"
Tal el caso, de la instalación “Del monoambiente al medioambiente”, del estudio FRAM. Propone una maqueta a escala real de la vivienda ...

LO QUE ESTÁ ADENTRO Y LO QUE QUEDA AFUERA 
Berto González Montaner - 9 Apr 2019
Sudamérica, un territorio cruzado también por muchos otros y perentorios debates. De esas encrucijadas trata el segmento “Hacia una agenda”, curada por Martín Huberman en el marco de la muestra “Diseño en Acción” en la Fundación Proa, en la Boca (página 6). 
A partir de tres leyes recientemente sancionadas: la Ley de Basura Cero, el Nuevo Código de Edificación de la CABA y la Ley de Generación Distribuida, Huberman propone reflexionar con instalaciones, videos y fotos sobre las tensiones entre lo público y lo privado, la preocupación por el destino de la basura, el desafío de la sustentabilidad y las transformaciones urbanas. Tal el caso, de la instalación “Del monoambiente al ‘medioambiente’”, del el estudio FRAM. Propone una maqueta a escala real de la vivienda mínima que permite el nuevo código. ¿La sorpresa? Ver apilados afuera del cubículo una cuna, el televisor, zapatos, ropa, libros... La vida misma.«

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Las Cañitas | NUEVO CÓDICO DE EDIFICACIÓN : PRIMA UNA AGENDA ESPECULATIVA, INMOBILIARIA Y TRIBUTARIA

URBANISMO

Vivir mejor es Ley - Legislatura Porteña
EN EL ÁMBITO DE LA POLÍTICA PÚBLICA (?) EL SUPUESTO IMPLÍCITO O EXPLÍCITO HA SIDO, O CONTINÚA SIENDO, QUE LA ARQUITECTURA Y EL DISEÑO SON PARA AQUELLOS QUE PUEDEN PAGARLO; QUE LA ARQUITECTURA Y EL DISEÑO EXISTEN EN EL REINO DEL DESEO Y NO DE LA NECESIDAD

Linda Pollak - Architecture as Infraestructure for Interactivity: The Need for Desire.

DEL MONOAMBIENTE AL "MEDIOAMBIENTE"
Ley 6100-18 (Nueva Ley de Edificación de la Ciudad de Buenos Aires)
Hacia fines del 2018 la Legislatura porteña aprobó los nuevos CÓDIGOS DE URBANISMO Y EDIFICACIÓN de la Ciudad de Buenos Aires. Los mismos presentan nuevas estrategias de crecimiento y densificación, buscando entre otras cosas, duplicar la población de la Ciudad en el futuro cercano. Una de las piezas más resonantes del CÓDIGO devenido en Ley, habilita el desarrollo de una nueva tipología mínima habitable, el monoambiente de 21 m2. Esta tipología reduce de manera significativa la superficie mínima para espacios habitables de primera, que hasta ese año estaba entre los 27m2 y los 32m2. ...
Mientras la Ley promete ampliar el primer acceso a la vivienda, obvia las responsabilidades e implicancias que conlleva este salto del Monoambiente al? Medioambiente?. En ella no plantea ni legisla la puesta a punto de nuevos escenarios domésticos permeables a esta nueva espacialidad. DEJANDO EN CLARO QUE PRIMA UNA AGENDA ESPECULATIVA, INMOBILIARIA Y TRIBUTARIA, POR ENCIMA DE UNA AGENDA SOCIAL QUE OFREZCA UNA MEJORA EN LAS CONDICIONES DE VIDA. ...
Las obras que componen este primer recorte de la sala, ponen en evidencia las mediaciones entre lo que rige la Ley y lo que aflora como proyecto de una nueva domesticidad. Ventanas ilegales, medianeras que doblan en fachadas, metáforas como instrumentos de venta y quizás el propio lenguaje como abstracción espacial son algunos de los sistemas relacionales que componen ese nuevo entorno habitable. Estudiarlos, destacarlos y reconstruirlos es un paso obligado hacia una agenda profesional que abogue por recuperar una voz en el entramado de decisiones formales que forjan nuestra ciudad desde adentro hacia afuera.

Agrupación de Vecinos de Las Cañitas | Manzana atípica sin pulmón | Protesta por la construccción de una torre en Tte Benjamín Matienzo 1624/72 las Cañitas, barrio de Palermo, CABA | La construcción desmedida de edificios en la CABA