Prensa | Palermo | El Juez Andrés Gallardo: la obra ubicada en Armenia 1850 es ilegal

Los perjuicios generados: violación al derecho a la privacidad, reducción de la iluminación en sus hogares, desvalorización económica de sus viviendas, daños ambientales
Palermo Hollywood: una construcción declarada ilegal será parcialmente subastada y el dinero se destinará a hospitales públicos
Se trata de una obra frente a Plaza Armenia. La justicia dispuso privarlos de la propiedad del excedente ilegal...
El titular del Juzgado N.° 2 en lo Contencioso Administrativo y Tributario, Andrés Gallardo, rechazó las presentaciones de Fideicomiso Armenia 1850 con respecto a su proyecto de obra y levantó las inhibiciones que impedían su finalización. Además ordenó que en el plazo de 5 días individualice 4 unidades funcionales del inmueble, que en su conjunto totalicen una superficie cubierta de entre 240 y 288 m2. Todo ello en el marco de la causa «Paz, Enrique Antonio contra GCBA sobre amparo (Art. 14 CCABA)». ...  «la obra ubicada en Armenia 1850 es ilegal en tanto se construyeron entre 240 m2 y 288 m2 en exceso del Factor de Ocupación Total (FOT) permitido en el Código de Planeamiento Urbano».
La Sala III de la Cámara de Apelaciones con el voto de los jueces Esteban Centanaro y Hugo Zuleta, y la disidencia de su colega Gabriela Seijas ... ... reconoció que «la obra es ilegal, en tanto tiene una superficie construida en exceso de entre 288 y 240 m2, conforme lo dictaminado oportunamente por el perito arquitecto». ...
Por último, Gallardo aseguró que «esta resolución concluye el juicio por el cual los actores, obtuvieron una sentencia favorable en referencia a la declaración de ilegalidad pretendida pero no han visto mermado los perjuicios generados por ésta invocados en la demanda: violación al derecho a la privacidad, reducción de la iluminación en sus hogares, desvalorización económica de sus viviendas, daños ambientales».-
CONSULTA PÚBLICA DE ACCIÓN DE AMPARO
Expte Nro: 44298/2012-0
Fecha Inicio: 19/04/2012
Secretaria: 3
Carátula: PAZ ENRIQUE ANTONIO CONTRA GCBA SOBRE AMPARO (ART. 14 CCABA)
Objeto de Juicio A - AMPARO (ART. 14 CCABA)
Ubicación Actual Juzgado de 1ra Instancia en lo Contencioso Administrativo y Tributario Nº 2 - Juzg Nº 2

Leer la Resolución en este enlace:
https://ijudicial.gob.ar/wp-content/uploads/2019/09/Paz-Enrique-Antonio-contra-GCBA-1.pdf
Alegaron que la construcción tiene una gran cantidad de metros excedentes en relación con la superficie FOT admitida por el Código de Planeamiento Urbano para la zonificación R2bI, genera un alto impacto visual y ambiental, disminuye el valor de su propiedad, viola su privacidad y seguridad y afecta su iluminación. ...
No se trata de un supuesto en el que la ilegalidad afecta una parte separable de la obra, como podría ser la ampliación clandestina de una vivienda o un añadido irregular. El proyecto deliberadamente viola de manera ostensible las restricciones impuestas en la legislación, superando la superficie construible e invadiendo la privacidad de los linderos. Ninguna satisfacción aportaría a los actores una sentencia que admitiendo la nulidad se desentendiera de las consecuencias de mantener una obra que no pudiendo legitimarse condenará a los predios cercanos a una situación que solo podrá agravarse como consecuencia de la paralización de los trabajos.

Prensa | Palermo | Subastarán departamentos de una construcción ilegal

El magistrado aseguró que esta obra violaba el "derecho a la privacidad, la reducción de la iluminación de lo hogares (aledaños)" y llevaba a la "desvalorización económica de sus viviendas", además de los "daños ambientales".
21/09/2019 - Clarín.com | Ciudades
Llamativo fallo
Palermo Soho: subastarán departamentos de una construcción ilegal y el dinero irá a hospitales públicos
El edificio, todavía en obra, está frente a Plaza Armenia. Los argumentos del juez Gallardo.

  La construcción tiene más metros cuadrados que lo permitido.
  La Justicia determinó que es ilegal una obra que está en su última etapa de construcción frente Plaza Armenia y, lejos de su demolición, el fallo agrega una medida más que llamativa para los vecinos de Palermo Hollywood. Ordena que se subaste parcialmente ese edificio de departamentos y que el dinero sea destinado a hospitales públicos de la Ciudad de Buenos Aires.
  Como explicita su sentencia, ya firme, el juez Andrés Gallardo entendió que "la obra ubicada en Armenia 1850 es ilegal en tanto se construyeron entre 240 m2 y 288 m2 en exceso del Factor de Ocupación Total (FOT) permitido en el Código de Planeamiento Urbano".
  Con ese argumento, el magistrado conocido por fallos como el que prohibió los delivery en bicicleta y las controversias con el Gobierno de la Ciudad, levantó las inhibiciones que impedían la finalización de la obra y exigió a los titulares del edificio que en el plazo de 5 días individualicen 4 unidades funcionales del inmueble, equivalentes a los metros cuadrados excedentes, para que se subasten.
  De esa manera, el titular del Juzgado N° 2 en lo Contencioso Administrativo y Tributario buscó privar a los titulares del excedente ilegal a obtener sobre esa propiedad. Pero además, dispuso algo inesperado: que el dinero obtenido de la subasta sirva para financiar la adquisición de equipamientos en los hospitales públicos porteños.
  El fallo señaló que "resultaría improcedente que su titular se beneficie económicamente de lo generado ilegalmente. Admitir lo contrario, implicaría tanto como legitimar la ‘rentabilidad’ de un acto ilícito y consecuentemente reconocer a la antijuridicidad como fuente de derechos".
  Por último, el magistrado aseguró que esta obra violaba el "derecho a la privacidad, la reducción de la iluminación de lo hogares (aledaños)" y llevaba a la "desvalorización económica de sus viviendas", además de los "daños ambientales".

SanBdePalermo | Agrupación de Vecinos de Las Cañitas barrio de Palermo, C.A.B.A.
SanBdePalermo | La construcción desmedida de edificios en Ciudad de Buenos Aires

Prensa | Palermo | TORRES EN LA CIUDAD

TORRES  EN  LA  CIUDAD | ONCE  TORRES  MAS | EL  FENÓMENO  DE  LAS  TORRES  EN  LA  C.A.B.A.

Barrio de Palermo | Noticias del Barrio de Palermo
Edificio vacío en avenida Libertador: Los vecinos fueron desalojados por peligro de derrumbe
29 ago. 2019 - ... El edificio está ubicado en una de las zonas más cotizadas: avenida Libertador y Bullrich. Los vecinos tenían una de las vistas más relajantes de Capital Federal, pero tuvieron que ser evacuados. ... El sábado 25 de mayo, la vista apacible y la tregua que da el tránsito un fin de semana, fueron alterados por un temblor. El edificio ubicado en Libertador 3828 se movió, y una grieta generó temor entre los vecinos. En pocas horas, se montó un operativo de desalojo. Desde ese momento, el edificio se encuentra vacío y las familias, viviendo en otros departamentos de la zona. ... Cuando cerró, el predio quedó vacío y recién a principios de 2018 arrancó esta obra. ... Aunque no empezó la construcción, casi todas las unidades se encuentran vendidas...

Prensa | Palermo | Torre en Avda Del Libertador 3858 CABA | Cartel de obra

La construcción de una torre de 35 pisos y cinco subsuelos produjo que cedan los cimientos de un edificio lindero de ocho pisos, en la avenida del Libertador 3828, esquina Bullrich, en Palermo (Comuna 14).  El diseño de la futura Torre en Avda Del Libertador 3858 CABA fue hecho por la fallecida arquitecta anglo-iraquí Zaha Hadid. Es un proyecto del Grupo Portland.
BUENOS AIRES - L'Avenue Libertador - SkyscraperCity

Prensa | Palermo | Torre en Avda Del Libertador 3858 CABA | Expte de obra: 17074729/16

Para las ONGs vinculadas al patrimonio, el proyecto es cuestionable y temen que termine por aprobarse finalmente.
JONATAN BALDIVIEZO recordó que la Justicia ordenó hacer lugar a una medida cautelar y exigió al Gobierno porteño la clausura y paralización inmediata de la Obra en construcción: Av. Del Libertador 3858 CABA (Expte de obra: 17074729/16)
 
 

Una torre de la arquitecta estrella Zaha Hadid llega a Avenida del Libertador en medio de una polémica
22 de febrero de 2019 La Nación
Con amparos judiciales de por medio, y críticas de los vecinos de Palermo, avanza la construcción del primer edificio del estudio Zaha Hadid en Buenos Aires, que es además la primera obra de la fallecida arquitecta anglo-iraquí en Latinoamérica. Se trata de L'Avenue Libertador, frente al Rosedal, una torre vidriada de formas curvas, que constará de 38 plantas, con departamentos de lujo con amenities que ya se vendieron en más de 3 millones de dólares. Sin embargo, la obra está parcialmente frenada. Desde hace meses solo se observan máquinas excavando un profundo hoyo destinado a la construcción de cinco subsuelos para 192 cocheras. ...
 Sin embargo, según el Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte, la torre de Hadid no puede continuar extendiéndose hacia arriba. "Hasta tanto la Justicia se expida, solo autorizamos a construir hasta la cota cero, es decir el nivel de la calle, a fin de evitar cualquier riesgo de obra" dijo el esa cartera a LA NACION, sin dar mayor información.
 En tanto, las opiniones de los vecinos son diversas. En el edificio lindante, que data de 1942, uno de los encargados, quien prefirió no dar su nombre, mostró a LA NACION las rajaduras que se extienden en varios puntos del garaje contiguo a la nueva obra, y dijo que "apenas empezaron con las excavadoras notamos grietas en el piso". A su vez, un vecino de ese edificio afirmó que el proyecto tiene 8 irregularidades. "Por eso la obra ya estuvo paralizada 6 meses. Para colmo no se comprometieron a reparar las grietas que nos provocaron. Con un martillo neumático grande golpeaban la pared, no calcularon la fuerza, y legaron incluso a mover nuestro edificio", afirmó. ...
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29/Ago/2019 | Filo.news | Un edificio de avenida Libertador fue desalojado en mayo por peligro de derrumbe
29/Ago/2019 | PuraCiudad.com.ar | Un edificio de la Av. del Libertador está en riesgo de derrumbe por una obra lindera
30/Ago/2019 | Palermonline.com.ar | L´Avenue Libertador el derrumbe anunciado de Palermo: Avenida Intendente Bullrich y Libertador

Prensa | Palermo | Torre en Avda Del Libertador 3858 | Libertador y Bullrich | El edificio lindero corre peligro de derrumbe

28/08/2019 | Clarín.com | Ciudades | Torre en Palermo. Libertador y Bullrich. Diseñada por Zaha Hadid.
Un edificio de avenida Libertador está desalojado desde mayo por peligro de derrumbe
Durante las excavaciones en una obra vecina, cedieron sus cimientos. A su lado se construye una torre de 35 pisos y 5 subsuelos, diseñada por la arquitecta Zaha Hadid.

Los cimientos del edificio de Libertador 3828 colapsaron mientras se hacían excavaciones en una obra vecina, en mayo pasado. Desde entonces, está desalojado.
Desde su evacuación, se trabaja en el apuntalamiento del edificio de Libertador y Bullrich.
En la AGC dicen que el edificio fue afectado por la obra vecina. La constructora afirma que ya tenía problemas de cimientos.
CONSULTA PÚBLICA DE ACCIÓN DE AMPARO 
Registro Procesos Colectivos - Consejo de la Magistratura de la CABA
https://consejo.jusbaires.gob.ar › documento › download
14 dic. 2017 - (Construccion de torres ... Ubicado en Avenida Del Libertador 3858 de la CABA ...
Registro Procesos Colectivos
Expte Nro: 5032/2019-0
Fecha Inicio: 02/07/2019
Secretaria: 29
Carátula:   Fundacion por la Paz y el cambio climatico contra Jefatura de Gobierno y otros sobre Amparo - Obras-Suspension
OBJETO:   
Solicita el cese a la constructora y de todos los responsables en la construcción y explotación comercial de la obra emplazada en Avenida Del Libertador 3858, CABA (nomenclatura catastral: circunscripción 18, sección 21, manzana 96, parcela 12.B) asimismo solicita la declaración de inconstitucionalidad del acto administrativo por el cual se otorgó el permiso de obra en Av. Libertador 3858 -Disposición 162/DGIUR/2016 o la que la haya sucedido o suplantado o subsidiariamente se practique de forma independiente un estudio de impacto ambiental a los fines de determinar la viabilidad máxima de la obra sin producir riesgos o daños ambientales.
Registro Procesos Colectivos
Expte Nro: 30707/2017-0
Fecha Inicio: 12/10/2017
Juzgado: 4
Secretaria: 8
Caratula: Manes, Pedro Gastón Contra GCBA y otros sobre Amparo-Suspension de Obras
OBJETO:
Solicita la inconstitucionalidad de la Disposicion 162/DGIUR/2016 dictada por la Direccion de Interpretacion Urbanistica -Antecedentes Normativos: Disposicion 2145/DGIUR/2015, Disposicion 105/DGIUR-2016 y la ilegalidad de la obra nueva a materializarse en el predio ubicado en Avenida Del Libertador 3858 de la CABA, Nomenclatura catastral: Circunscripcion 18, Seccion 21, Manzana 96, Parcela 12.B

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Por Redacción iJudicial el 30 agosto 2019
Comunicado del Juzgado n.° 4 en lo Contencioso Administrativo y Tributario
El Juzgado de Primera Instancia en lo Contencioso Administrativo y Tributario n.°4 de la Ciudad de Buenos Aires informa que en el día de la fecha, ante las denuncias por distintos medios periodísticos y canales de television como Canal 13 y Telefé, dando cuenta de la inminencia de un «peligro de derrumbe» en el inmueble sito en Avenida del Libertador 3828, y atento a que ello refiere a un expediente en trámite por ante este Juzgado («Fundación por la Paz y el Cambio Climático contra Jefatura de Gobierno y otros sobre Amparo» Exp 5032/2019-0), se procedió a disponer de oficio un reconocimiento judicial efectuado de 14 a 17 hs del día de la fecha y una audiencia para el 30 de agosto de 2019 a las 12:30, en Avenida de Mayo 650 1°piso. Se adjuntan a la presente, imágenes del reconocimiento para su difusión si se considera pertinente.-