ABRIMOS ESTE ESPACIO DE ENCUENTRO E INTERCAMBIO SOBRE CONSTRUCCIONES DE TORRES-EDIFICIOS QUE NOS HAN PERJUDICADO COMO VECINOS, con el fin de lograr que todos se involucren para pedir a los LEGISLADORES que promulgen una ley que esté al servicio de impedir situaciones de descontrol en la DGROC donde se han registrado infinidad de planos de obra con irregularidadesPágina 4 de 4
La obra irregular de Tte. Benjamín Matienzo 1642/1668 viola los derechos de los Vecinos!!
Invitamos a todos los Medios de Comunicación a apoyar esta lucha que viene del 2008, y denunciar el PROYECTO DE OBRA IRREGULAR en la calle Tte. Benjamin Matienzo 1642/1668 e/ Soldado de la Independencia y Migueletes Las Cañitas - Palermo - Ciudad de Buenos Aires
El proyecto de la obra a construir (parcela 01F) esta ubicado en la manzana atípica delimitada por las calles Tte. Benjamín Matienzo, Migueletes, Sdo. de la Independencia y el Pasaje San Benito de Palermo, catastrada como Sección 23 Manzana 107.
EFECTO ISLA DE CALOR URBANA. Los clásicos pulmones verdes, que amortiguan el efecto de la "Isla de Calor Urbana", son difíciles de encontrar en las manzanas de pasajes.
NO AL EDIFICIO DE MATIENZO 1668/42/24 SI AL DERECHO DE PULMÓN DE MANZANA
EL EFECTO ISLA DE CALOR URBANA
"Se observa que, a mayor vegetación, más baja la temperatura; por lo tanto, se ve la necesidad de contar con espacios verdes, arbolado y otras medidas de este tipo para mitigar el efecto de concentración de calor que genera la isla”
Parcelas y edificios afectados por el proyecto de obra en Matienzo 1624/1642/1668/1672 (parcelas 01b, 01d y 01e)
La propuesta de unificación parcelaria posee un frente de 41,78m sobre la calle Tte. Benjamín Matienzo, una profundidad de 03.81m y 15,40m sobre sus laterales derecho e izquierdo respectivamente, y una superficie total de 363,23m2. Se pretende la demolición total de los edificios existentes, desarrollados entre medianeras, que cuentan actualmente con planta baja y primer piso. La altura total del edificio a construir será de 28,65m con lo cuál serán gravemente afectados los siguientes inmuebles del pasaje San Benito de Palermo Nº 1671, 1655, 1651, 1641 y 1633 (parcelas 09, 10, 11, 12 y 13 respectivamente), con ctraftes que quedarán convertidos en un pozo oscuro de 4m de ancho por 10 pisos de altura.
Debe también tenerse en cuenta que si la obra de Matienzo 1624/1642/1668/1672 llegara a concretarse daría luz verde a proyectos similares de ocupación total de parcelas en las fincas de Benjamín Matienzo Nº 1616 y 1684 (parcela 05 y 08a respectivamente), actualmente ocupadas por casas de planta baja y 1 piso, afectando a su vez a todos los contrafrentes de los edificios de San Benito al 1600 convirtiendo en insalubres unas 200 viviendas.
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| Plano Manzana Pje San Benito de Palermo 023-107 CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO |
Finalmente serían afectados por la obra proyectada todos los edificios existentes en la manzana atípica del pasaje, debido a las consecuencias de: "Aumento de temperatura y demanda energética", "Contaminación agravada por falta de ventilación", "Disminución de la calidad de aire del fondo de manzana", "Eliminación de disponibilidad de suelo para vegetación en el corazón de la manzana", entre otros, determinando una nueva isla urbana de calor (IUC) en una zona que de por sí ya es de muy alta densidad sobre un trazado de calles angostas y lotes pequeños.
Es fácil imaginar la consecuente desvalorización de nuestras propiedades y el cambio drástico en nuestra calidad de vida. Ante este escenario creemos necesario adoptar en forma urgente todas las medidas a nuestro alcance para parar la obra y lograr que el Gobierno de la Ciudad nos explique la lógica de esta construcción.
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"IUC" POR QUÉ OCURRE? - Se produce cuando en un centro urbano hay una temperatura mayor que en los alrededores.
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"IUC" y la situación de la Ciudad de Buenos Aires - Es pleno verano y Buenos Aires arde pero no sólo por el clima propio de la estación del año. También es por un efecto que se da en las grandes ciudades: se ha comprobado que los Edificios y el Pavimento contribuyen a que la temperatura de un área urbana se mantenga más caliente que la de una zona rural o semirural. A este fenómeno se lo llama "Isla Urbana de Calor" (IUC). Genera contaminación y aumenta el gasto de energía. Entre otras consecuencias, también genera una alteración de la circulación de aire en la ciudad.
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"IUC" QUÉ CONSECUENCIAS ESTÁ TENIENDO ESTE EFECTO? - Obviamente estas características de las "islas de calor urbanas" están teniendo una serie de consecuencias que afectan directamente a sus habitantes, como pueden ser:
Malestar y riesgos para la salud y la vida... Incremento del uso de energía... Contaminación de la atmósfera... Mayor gasto debido al mayor uso de recursos hídricos y energía
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Publicado por los Vecinos SanBdePalermo | Las Cañitas | barrio de Palermo | Ciudad de Buenos Aires
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