ABRIMOS ESTE ESPACIO DE ENCUENTRO E INTERCAMBIO SOBRE CONSTRUCCIONES DE TORRES-EDIFICIOS QUE NOS HAN PERJUDICADO COMO VECINOS, con el fin de lograr que todos se involucren para pedir a los LEGISLADORES que promulgen una ley que esté al servicio de impedir situaciones de descontrol en la DGROC donde se han registrado infinidad de planos de obra con irregularidades02/08/2023
dicen que no respeta la altura permitida y los dejará sin ventanas
CALLE TENIENTE BENJAMIN MATIENZO 1624/1642/1668/1672 "LAS CAÑITAS" : Barrio de PALERMO: C.A.B.A.
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En 2009, un grupo de vecinos denunció públicamente un proyecto de obra en una manzana atípica dentro del barrio de Las Cañitas. Lo que argumentaron fue que la construcción presentaba irregularidades que dañaban las particularidades de la cuadra comprendida por las calles Matienzo, Soldado de la Independencia, Migueletes y el pasaje San Benito de Palermo. Según expresaron, al menos cinco contrafrentes de edificios sobre el pasaje enfrentarían condiciones de insalubridad. A quince años del conflicto entre propietarios y las empresas constructoras, aún no hay una resolución definitiva sobre la concreción de la obra. ...
La historia es extensa. El permiso de obra de “Matienzo 1668 SA” se otorgó en diciembre de 2008 y era un proyecto de los arquitectos Sebastián Zelwiansky y Rodrigo Huberman. ... En febrero de 2009, los vecinos presentaron un petitorio firmado a la Jefatura de Gobierno porteño exponiendo las problemáticas del proyecto. ... La construcción avanzó y se hizo un balcón en el primer piso del proyecto de edificio. Según las denuncias vecinales hechas el 4 de agosto de 2009, ese balcón no aparecía registrado en el plano. ... La obra tuvo una segunda clausura en noviembre de 2009. ... Fue entonces que los vecinos lograron interponer un recurso de amparo en mayo de 2010 para frenar la obra; esta quedó así durante más de diez años. En 2016 se consiguió un nuevo permiso de obra para “Matienzo 1642 S.A”, con plano aprobado. El proyecto tomó más parcelas sobre esa calle. Según explica el arquitecto del proyecto, Sergio Krymer, el plano presentó “dos subsuelos, siete pisos y dos retiros”, para dar espacio a la sala de máquinas. ... Todavía el recurso de amparo impedía el progreso de la obra, pero esto cambió cuando el 28 de febrero de 2020 – tras la aprobación de un nuevo Código Urbanístico en 2018- el juez Pablo Mántaras lo declaró abstracto. ...
En julio de 2021, “Matienzo 1642 S.A” – cuyo nuevo titular es Carlos Chomer – obtuvo un Certificado de Aptitud Ambiental (Ley 123) para actividades sin Relevante Efecto para la Demolición de los inmuebles del polígono en 1638 / 1640 / 1642 / 1648. De ese modo, se dio luz verde para el inicio de la obra. No obstante, un informe de interpretación urbanística del 16 de junio de 2022 realizado por la arquitecta Magdalena Eggers concluyó que además de que el proyecto se excede en la superficie máxima edificada, se vulnera el Código de Planeamiento Urbano en la altura permitida para ese distrito. ... “Se deduce que el plano límite permitido es de 22,04 metros más 2 metros para sala de máquinas. Y en el proyecto la altura es de 23,97 metros más 4,68 metros (llega a 28,65 metros). Por lo tanto, se exceden en 6,61 metros la altura permitida”, agrega el informe de interpretación. ... El documento de Eggers aporta que las edificaciones “en todas las parcelas de las manzanas, en las cuales al menos uno de sus lados sea frentista a una vía de ancho reducido, tendrán una altura máxima y un plano de límite igual al correspondiente a las parcelas frentistas a la calle de ancho reducido”. Esto significa que una construcción desarrollada dentro de una manzana atípica con pasaje debe adaptarse a los criterios específicos de la misma. ... Tras de la demolición de los restos del primer proyecto y la adhesión de parcelas bajo la gestión de Chomer y el arquitecto Krymer, entre marzo y abril de 2022 algunos edificios sobre el Pasaje San Benito de Palermo reportaron haber sufrido rajaduras en sus paredes... también presenta grietas en el garaje.
“TIRARON TRES CASAS BAJAS EL AÑO PASADO. ESAS CASAS, DE ALGUNA FORMA, ERAN EL PULMÓN DE LA MANZANA. Si hacen ese edificio monstruoso tapan a cinco edificios en forma directa, y nos producen un daño increíble. No solamente económico, porque nuestras propiedades valdrían un 50% menos, sino además por el ambiente que nos dejan”...
Los vecinos documentaron los daños estructurales causados con un estudio de impacto ambiental a cargo de la arquitecta María Elena Guaresti en agosto de 2022; entre los aspectos afectados se distinguieron: CALIDAD DE VIDA, CALIDAD DEL AIRE, NIVEL SONORO, OCUPACIÓN DEL SUELO, vegetación y cambio climático, actividad residencial, circulación vial, recolección de residuos, y economía. ... Los vecinos solicitaron, entonces, un nuevo recurso de amparo en septiembre de 2022 para detener la construcción. “Cuando vieron que había grietas en departamentos, los de la obra presentaron un nuevo proyecto donde disminuyeron la cantidad de subsuelos de 2 a 1. ... No existe el pulmón de manzana en una manzana atípica. ...
El conflicto está a la espera de una resolución del Gobierno de la Ciudad y de la respuesta de los Tribunales. Los vecinos aseguran que quieren sentarse a dialogar con el Gobierno para que resuelvan la situación de una vez. “Hay gente grande que falleció en estos quince años, hay gente que no está más. Los vecinos sentimos que estamos indefensos, sentimos que esa obra va a avanzar. Te levantan esa pared y no tenés más salida, te levantás a la mañana, salís al balcón y ves la pared. Los cinco departamentos de planta baja murieron. Es sentido común, no se puede construir en ese espacio” ... “Querés una ciudad verde, ecológica, sana y construís acá. Hay muchas contradicciones. Si vos tenés un terreno rectangular podés respetar un pulmón de manzana, pero acá no lo tenés. El espacio físico ya no te lo permite, no podés inventar terreno, es lo que es” Ver más >>>
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Publicado por los Vecinos SanBdePalermo | Las Cañitas | barrio de Palermo | Ciudad de Buenos Aires
