LAS CAÑITAS | Matienzo 1668 | Cierre de Octubre con vecinos de V.Pueyrredón: Participación ciudadana y vecinal

29.10.2009 | Salvemos al barrio | UNA EXPERIENCIA PARA RESCATAR...
NOTA DE COLOR - Participación ciudadana y vecinal: la experiencia de “Salvemos”

Cuando 4 ó 5 vecinos se juntaron en enero y decidieron volantear para ver si el vecindario se prendía, para ver si la impotencia que sentían frente al avance de las torres y la destrucción del barrio era compartido por más gente, probablemente no imaginaron que esto pudiera llegar tan lejos.
Fuimos 20, fuimos 50, fuimos más. Somos un petitorio de permanente ejercicio ciudadano avalado por 3.000 firmas de adhesión. Quedó claro que el sentimiento absolutamente mayoritario coincidía con el de aquellas pocas personas que se atrevieron a iniciar, a invitar a juntarse y a luchar. LOS VECINOS ESTABAN HARTOS DE QUE SE LOS PASE POR ENCIMA CON LAS TOPADORAS, CON LOS BALCONES SOBRE SUS PATIOS, CON LOS MALOS TRATOS y LOS PERJUICIOS A SUS CASAS DURANTE LAS CONSTRUCCIONES y otros atropellos, algunos tan poco creíbles, que se prefiere no citarlos.
De allí en más, la lucha no paró.
No es fácil enfrentar instituciones muy consolidadas, entender cuestiones técnicas de urbanismo, distribuirse las zonas de difusión para no dar siempre la vuelta a la misma manzana o estar parados en sólo y siempre una misma esquina, salir del trabajo o atravesar la ciudad en pleno invierno para ir a reuniones en la Legislatura al mediodía, a media tarde, o a la hora que sea, el día que fuere, un martes, un jueves, contactar a los medios para poder ser escuchados y recibidos, oponerse de alguna manera no al “progreso” (porque progreso es claramente otra cosa más abarcadora que el ramo de la construcción, mucho más amplia que construir lo más alto posible), sino al abuso y la especulación de intereses económicos mucho más influyentes que un grupo de vecinos.
Así y todo, seguimos. Todavía no terminamos. Todavía la ley no fue votada (aunque probablemente no tarde en llegar ese día tan esperado). Nadie canta victoria hasta que esa modificación del “Código” -que es la que los vecinos consideramos justa y adecuada y, sobre todo, respetuosa del medio ambiente y del entorno- no esté en plena vigencia y dejemos de ver topadoras y moles de más de 30 metros de altura erigiéndose como monstruos ante nuestra impotencia de pigmeos.
Pero sí vale la pena festejar y compartir con todos los que nos acompañan a través de este blog, festejar y compartir desde ya la enorme y enriquecedora experiencia humana y ciudadana que nos dio trabajar juntos en este grupo, unirnos y saber que sólo de a muchos podemos lograrlo, y para eso:
- aceptar y aprovechar la diversidad de nuestras ideologías, potencialidades y saberes,
- respetar las divergencias y dejar que todos prueben y aporten, aprueben y desaprueben desde propia perspectiva,
- no bajar los brazos, pase lo que pase,
- aprender a aceptarnos tal como cada uno es.
Esto, más parecido a un mensaje de prédica religiosa que a uno de militancia ciudadana, tal vez nunca lo hayamos reflexionado ni teorizado, pero es lo que nos dio fuerza a todos para seguir, avanzar y continuar….
El esfuerzo es enorme, pero es grato cuando el objetivo es claro y el peso del trabajo es repartido. El esfuerzo es grande, pero no se compara con la alegría de saber que esas frases que a veces escuchamos (“ya es tarde”, “no se puede”, “ellos tienen la plata”…) no siempre son verdades tan absolutas.
"Ojalá esta experiencia, al compartirla, sea el germen de otras tantas luchas ciudadanas que valen la pena para ir ganando una democracia cada vez más participativa y transparente..."

LAS CAÑITAS | INTERWIN | VIDEO DE MIGUEL EDUARDO LUDMER: SOCIO DE MATIENZO 1668 S.A. y TITULAR DE INTERWIN

ITW Barrio Norte: M. T. de Alvear 1615 | ITW Belgrano: Bvard. Chenaut 1956

LAS CAÑITAS | Matienzo 1668 | PETITORIO DE LOS VECINOS DEL 20-02-2009

Argentina  
DENUNCIA IRREGULARIDADES EN OBRA MATIENZO 1668
Pese a la gravedad de los hechos denunciados por los vecinos en la obra MATIENZO 1668, no solo no hemos tenido ningún tipo de respuesta a nuestra denuncia, sino que la obra ha seguido su curso, cuando se han denunciado hechos que, por su naturaleza, son sancionados con la suspensión del uso de la firma por parte del profesional y con la prohibición de construir para el propietario.

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PETITORIO FIRMADO POR 100 VECINOS PRESENTADO AL JEFE DE GOBIERNO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIREAS EL 20 DE FEBRERO DE 2009

At. Sr. Jefe de Gobierno
De la ciudad de Buenos Aires

Los abajo firmantes, vecinos de la calle San Benito de Palermo nos dirigimos a usted con el fin de ponerlo en conocimiento de las numerosas irregularidades detectadas en relación a la Obra de la calle MATIENZO 1668 – expediente 71317/08- aprobado por la dirección general de registro de obras y catastro.

Las irregularidades que detallamos mas abajo fueron identificadas por un grupo de vecinos afectados por la obra, asesorados por profesionales arquitectos y en base a los datos del cartel de obra, los planos de venta del emprendimiento a construirse (proporcionados por la Inmobiliaria INTERWIN con oficinas en la calle Chenaut 1956), los planos e informaciones que aparecen en la página web del estudio Pohlo Arquitectos - www.pohlo.com.ar (estudio de arquitectos asociado al arquitecto Sebastián Zelwianski firmante de la obra) y la consulta de los planos aprobados del expediente por parte de un arquitecto con acceso a las oficinas de la dirección general de registro de obras y catastro.

Las graves irregularidades son las siguientes:

1. El cartel de obra indica una superficie permitida según FOT de 408.03m2 y una superficie a construir de 1203.79m2. Esta relación entre la superficie permitida según FOT y la superficie a construir es exageradamente atípica con lo cual genera todo tipo de sospechas.

Sabemos que los únicos elementos que no computan FOT son las escaleras de escape, el ascensor, los paliers protegidos, la portería y las cocheras.

En el caso de MATIENZO 1668 los planos de venta no muestran cocheras y la casi totalidad de los locales que allí se observan y que son ofrecidos a la venta por la inmobiliaria computan FOT (departamentos y locales comerciales). Un cálculo rápido permite concluír que la mitad del edificio es irregular.

El acceso al expediente nos permitió comprobar que el Arq. Zelwiansky utiliza la figura de “planta baja libre” con lo cual deduce del cálculo del FOT la superficie de la planta baja además de ganar un piso más para el cálculo de los retiros de frente.

El cartel de obra indica la construcción de “vivienda multifamiliar y cocheras”, sin embargo los planos de venta muestran claramente que la planta baja será ocupada por 2 locales comerciales (que no sólo ocupan ese nivel sino gran parte del subsuelo). Esto pone en evidencia las diferencias que existen entre los planos aprobados y lo que realmente se va a construir y vender.

Demás está aclarar que el artilugio de la “planta baja libre“ no logra justificar la enorme diferencia entre el FOT aprobado y la superficie a construir.

2. Por las características atípicas de la manzana (ver plano adjunto) la construcción del proyecto de MATIENZO 1668 rompe el equilibrio morfológico del que gozaba hasta ahora y que permitía a los departamentos del contrafrente de la calle San Benito de Palermo al 1600 una correcta iluminación y ventilación de sus viviendas.

La construcción de 9 pisos de altura sumada a la proximidad inhabitual entre el edificio proyectado y los edificios existentes ( 4m entre muros y 2.80m a filo de balcones) impide la correcta ventilación e iluminación natural de los departamentos vecinos (según exigencias del código de edificación para locales de 1ra categoría).

Debe también tenerse en cuenta que si la obra de MATIENZO 1668 llegara a concretarse en la forma precitada, daría luz verde a proyectos similares de ocupación total de parcelas en las fincas de MATIENZO 1642-1624 y 1616 (actualmente ocupadas por casas de planta baja y 1 piso) afectando gravemente y menoscabando los derechos de las familias que habitan mas de 70 viviendas en los contrafrentes de la calle San Benito al 1600.

Creemos que dadas las características de implantación del proyecto, se debería exigir al propietario la presentación de un estudio de Impacto Ambiental (medida habitual en casos sensibles como este) que evalúe seriamente la influencia del proyecto sobre su entorno inmediato.

Los vecinos de la obra de MATIENZO 1668, abajo firmantes, ante las irregularidades enumeradas y a que el GCBA es quien debe velar por los vecinos y su bienestar, solicitamos se revea el expediente por el cual se autoriza la irregular construcción y hasta tanto se determine la existencia de las anomalías apuntadas, se suspenda de inmediato el permiso de construcción otorgado sobre dicho predio.

De presentarse un proyecto alternativo, exigimos que el mismo cumpla con todas las normativas y códigos vigentes, se nos ponga fehacientemente en conocimiento del mismo, y que un control efectivo y contínuo de la obra por parte de la autoridad municipal, permita evitar infracciones por parte de los desarrolladores inmobiliarios que se saldan en la práctica con pequeñas multas pero terminan afectando para siempre la calidad de vida de todos los vecinos.

Se adjuntan a la presente:

-planos de venta del emprendimiento Matienzo 1668

-Esquema de la manzana y corte de las construcciones nuevas y existentes.

La saludamos atte

Vecinos de San Benito de Palermo
¿POR QUÉ EL GOBIERNO DE LA CIUDAD REGISTRA PLANOS QUE NO RESPETAN LAS NORMAS?

LAS CAÑITAS | Matienzo 1668 | MEDIACIÓN DEL 21-0CT-2009 SUSPENDIDA | NEGATIVA DE LOS SOCIOS MATIENZO 1668 S.A.

Los vecinos de San Benito citaron a una MEDIACIÓN para el 21/10/2009 a los nueve socios de Matienzo 1668 SA:
1) MIGUEL EDUARDO LUDMER
2) RODRIGO EZEQUIEL HUBERMAN
3) SEBASTIAN GABRIEL ZELWIANSKI
4) ESTEBAN POLAK
5) MARTIN VEITZMAN
6) SEBASTIAN VEITZMAN
7) GUIDO JOEL WAINSTEIN
8) DIEGO JAVIER KAUFMAN
9) DANIEL GUSTAVO WEINBAUM,
que debió ser suspendida porque los socios rechazaron al mediador que propusieron los vecinos, designando a otro en su reemplazo.
La mediación deberá concretarse a la brevedad porque la irregularidad de la obra Matienzo 1668 está afectando gravemente a estos vecinos...

Nos informamos... ... ... ¿QUE ES UNA MEDIACIÓN?
La mediación es un método tendiente a la resolución del conflicto a través de la asistencia de un tercero neutral, el mediador. Este proceso que promueve la comunicación directa entre las partes ayuda a la solución extrajudicial de la controversia. En la Ciudad de Buenos Aires, este procedimiento, ha sido instituido con carácter obligatorio y previo a todo juicio, así lo expresa la ley 24.573, en su artículo primero.
http://www.mediacionesonline.com.ar/

LAS CAÑITAS | Matienzo 1668 | FACEBOOK | CONTRA LA CORRUPCIÓN Y LAS OBRAS IRREGULARES | Matienzo 1668 está en Facebook

Reclamemos juntos contra las construcciones irregulares, sumate al reclamo en facebook:
Basta de construcciones edilicias irregulares en la C.A.B.A.

** Fundación: Basta de construcciones edilicias irregulares en la C.A.B.A.
** Perfil: Abro este espacio de encuentro e intercambio sobre construcciones de torres o edificios que seguramente nos han perjudicado como vecinos de la C.A.B.A.
** Misión: Lograr que todos los vecinos de la C.A.B.A. se involucren para pedir a nuestros representantes, los señores legisladores, que promulgen una ley que esté al servicio de impedir situaciones de corrupción en la DGROC donde se han registrado infinidad de planos de obras con irregularidades.

¿EL GOBIERNO SECUESTRA LOS EXPTES DE OBRA?
Matienzo 1668 tanto por vía de la ley 104 (de acceso a la información pública) como por el decreto 1510-GCBA-97 art. 58, pedimos ver el exp. pero se rechazo con excusas increíbles ¿Es la ley de acceso a la info pública sólo pour la galerie? Recurrir a un Juez implica otros tiempos y gastos, ¿ No estaría bueno algún control administrativo?. El 26 de octubre a las 07:20

LA CLAUSURA PREVENTIVA DE LA OBRA MATIENZO 1668 TERMINÓ...
LOS ARQ. PRESENTARON NUEVOS PLANOS.... QUE FUERON APROBADOS.... Y AHORA NUEVAMENTE REANUDARON LA OBRA.... ¿DONDE ESTÁ EL ESTADO?. El 07 de octubre a las 11:22

Comentario: Julio Bernasconi. ... hace años que hay reclamos como este.... y como dicen en otra nota.... los gobiernos pasan pero hay personajes fuertes como el Arq. Trovato, hijo del tesorero del gremio de municipales que ha hecho ¨carrera¨ en la DGROC... y su mujer es la apoderada de una constructora con obras supuestamente irregulares en Villa Pueyrredon, y ni Macri ni legisladores de otros partidos hacen algo para cambiar esto. El 07 de octubre a las 19:27

¿QUÉ PLANOS APROBÓ EL GOBIERNO?
LA DGROC registro primero planos que estaban muy lejos de lo permitido por el código. No hubo sanciones ni para los Arquitectos ni para los funcionarios. Sino que les permitieron ¨corregir¨ las tremendas irregularidades. Después de eso presentaron otro plano, que fue registrado en la DGROC, e hicieron un Balcon que no estaba en dicho segundo plano. ¿No tendría que haber sanciones para los Arquitectos? ¿No tendría que revisarse la actuación de quienes aceptaron registrar el primer plano con groseras irregularidades?. El 01 de octubre a las 8:29

¿QUÉ EXPLICACIÓN DIÓ EL GOBIERNO?
García Fahler dijo que "todo lo que se aprueba está dentro del Código. Si hay irregularidades, las deben detectar las inspecciones". Esos operativos dependen de la Agencia Gubernamental de Control, que ya hizo seis clausuras y 32 paralizaciones de obras. El 11 de septiembre a las 7:20

Regístrate en Facebook para comunicarte con: Basta de construcciones edilicias irregulares en la CABA
"Por una nueva ley que impida el registro de planos con irregularidades y que contemple como puede afectar a los vecinos"
Facebook © 2009 | Información | Fotos | Foros

LAS CAÑITAS | VIDEOS | CONSTRUCCIONES IRREGULARES DENUNCIADAS POR LOS VECINOS: en Matienzo 1668 y en Villa Pueyrredón, Buenos Aires, Argentina

SanBdePalermo's Channel YouTube C5N 23/04/09
C5N AND NEIGHBORS OF WORK IRREGULAR IN ASSAIL CAÑITAS MATIENZO 1668
WHY REPORT? - 9 floors BECAUSE WHEN TRYING TO BUILD You can only build 5. - Because we present fraudulent schemes. - Because ...
http://www.youtube.com/results?search_query=sanbdepalermo&search_type=&aq=f






SanBdePalermo’s Channel YouTube CQC 27/07/09
1st part: CQC and neighbors reported IRREGULAR WORK IN 1668 MATIENZO REGISTERED FOR DGROC ...
2nd part: CQC and neighbors reported IRREGULAR WORK IN 1668 MATIENZO REGISTERED FOR TROVATO AND FAHLER ...
Two recent news published in newspapers Clarin and La Nacion (24 June and 5 May 2009 respectively) opened the debate on ...
http://www.youtube.com/user/SanBdePalermo

Salvemosalbarrio's Channel YouTube CQC 27/07/09
CQC - Protest Already - Villa Pueyrredón and Agronomy against the construction ...
The residents of Villa Pueyrredon and Agronomy, protesting the indiscriminate construction, severe abnormalities in many of the works, and ...
http://www.youtube.com/results?search_query=salvemosalbarrio&search_type=&aq=f


08/10/2009
PROBLEMAS URBANOS
Buscan limitar la construcción de torres en Villa Pueyrredón
Vecinos habían denunciado irregularidades en 32 obras
Por: Pablo Novillo

Tras numerosas denuncias de vecinos, el macrismo parece haber reaccionado y comenzó a controlar los problemas con la construcción irregular de edificios en Villa Pueyrredón y Agronomía. Mientras su bloque impulsa un proyecto para modificar las alturas máximas permitidas en la zona, desde el Ejecutivo empezaron a clausurar y hasta demoler parcialmente las edificaciones cuestionadas.
El área en conflicto son las 12 cuadras de Salvador María del Carril entre Campana y Constituyentes, y las dos de su continuación, La Pampa, desde Constituyentes hasta Burela. Esa avenida, límite entre ambos barrios, era una zona de casas bajas y pasajes, pero en los últimos años proliferaron los edificios.
Claro que con las construcciones llegaron los problemas. Es que los vecinos denunciaron varias veces ante el Gobierno que las 32 obras en marcha tenían irregularidades de todo tipo, desde excesos en los metros permitidos por la normativa hasta planos aprobados por arquitectos con la matrícula suspendida. Y el colmo: una de las obras denunciadas era de una constructora cuya apoderada, Myriam Picone, es la esposa de Sergio Trovato, jefe de la DGROC, precisamente el organismo encargado de autorizar los planos de obra en la Ciudad.
Recién después de que el conflicto apareciera en los medios de comunicación (Clarín lo publicó el 18 de agosto), Macri recibió, hace un par de semanas, a los vecinos. Tras esa reunión le encargó al legislador Patricio Di Stéfano que elaborara un proyecto para regular la altura permitida en la zona. "Proponemos que no se puedan construir más de 12 metros, unos cuatro pisos. Además, impediremos que se unifiquen parcelas para lograr que se autoricen más metros, y también prohibiremos ciertos usos comerciales", explicó el diputado.
En realidad, en la Comisión de Planeamiento Urbano ya había dos proyectos bastante parecidos, presentados por la presidenta de esa comisión, Silvina Pedreira (peronista) y Eduardo Epszteyn (ibarrista), a quien había apoyado Teresa de Anchorena (Coalición Cívica). Pero el hecho de que el oficialismo haya presentado su propio proyecto le da más impulso al tema, ya que sin los 26 votos de PRO era improbable que una iniciativa fuera sancionada. Por eso, en la Legislatura descuentan que la aprobarán.
Aún sin fecha para la votación, los vecinos esperan. "Los legisladores manifestaron su compromiso, ahora estamos siguiendo el tema con ansiedad", afirmó Ariel Venneri, de la asociación vecinal Salvemos al Barrio.
De aprobarse, la Legislatura estaría nuevamente modificando la normativa de edificación de un barrio luego de reclamos vecinales, como ya sucedió con Caballito y otras zonas afectadas por el último boom de la construcción.
Por supuesto, la ley regularía las construcciones que se hagan a futuro. Respecto de las edificaciones actuales, la Agencia Gubernamental de Control intensificó los controles en Salvador María del Carril. Según informaron, hicieron inspecciones en 46 obras, de las cuales clausuraron 12 y paralizaron otras 11 (a la espera de que los propios constructores corrijan los errores en 48 horas). Además, ordenaron demoler una ochava y UN BALCÓN que habían sido construidos irregularmente en dos obras.
"ESTAMOS SIENDO INFLEXIBLES CON QUIENES QUIEREN HACER OBRAS POR FUERA DE LA LEY. SON MUY IMPORTANTES LAS DENUNCIAS DE LOS VECINOS QUE NOS AYUDAN A RESOLVER ESTE TIPO DE SITUACIONES", aseguró Horacio Rodríguez Larreta, el jefe de Gabinete porteño.

Clarín.com Sección La Ciudad
http://www.clarin.com/diario/2009/10/08/laciudad/h-02014475.htm