Las Cañitas | OBRAS POLEMICAS | "Matienzo 1668" Carta para los socios. ¿Nueva Carta para "Matienzo 1624 al 1678" Expte: 607268/11?

Teniente Benjamin Matienzo 1642 S.A.
Matienzo 1624 / 1638 / 1640 / 1642 / 1648 / 1668 / 1678 - Expte: 607268/11

Acta de constitución de la S.A. - Datos de los integrantes
Fecha: 23/12/2010 TENIENTE BENJAMIN MATIENZO 1642 SA 1) CARLOS ADOLFO CHOMER , argentino, divorciado, nacido 19/10/51, comerciante, DNI 10.155.480, CUIT 20101554806 , domicilio en Florida 670, piso 1º 42 CABA; SERGIO LUIS KRYMER , argentino, divorciado, nacido 01/08/51, Arquitecto, DNI 10.129.684, CUIT 23101296849 , domiciliado en Gorostiaga 1664, piso 9º, CABA; y RUBEN OSVALDO BUBIS , argentino, casado, nacido 27/05/1959, Contador Público, DNI 13.277.031, CUIT 20132770310 , domiciliado en Av. Corrientes 4028, Piso 4º A , CABA; 2) 03/12/10; 3) Teniente Benjamin Matienzo 1642 S.A.; 4) Florida 670, Piso 1º Depto 42 , CABA. 5) La sociedad se dedicara por cuenta propia, de terceros y/o asociada a terceros, a las siguientes actividades: A) Inmobiliarias: Mediante la compra, venta, arrendamiento y administración de inmuebles urbanos o rurales, subdivisión de tierras y su urbanización y la realización de todas las operaciones comprendidas en las leyes y reglamentos de propiedad horizontal. B) Constructora: Mediante la administración, construcción total o parcial de inmuebles urbanos o rurales, su remodelación ó refacción; y/o la realización de obras, sean públicas o privadas, actuando como propietaria, empresaria, contratista o subcontratista de obra en general, por cualquiera de los sistemas permitidos por las leyes, en especial la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal y normas complementarias. C) Mandatos y Representaciones: Mediante la realización de todo tipo de mandatos, comisiones, representaciones y consignaciones de acuerdo con la legislación vigente. D) Financieras: Mediante la inversión o el aporte de capitales en bienes o en efectivo a particulares o empresas constituidas o a constituirse, compra, venta o intermediación de títulos públicos o privados, acciones y otros valores mobiliarios, otorgamiento de créditos con garantía real o personal, tomar dinero en préstamo, otorgar garantías, fianzas o avales, constitución y/o transferencia de derecho a reales e intermediación en todo tipo de operaciones financieras. Se excluyen expresamente las operaciones previstas en la Ley de Entidades Financieras y toda otra que requiera el concurso público general. Las actividades enumeradas se realizaran mediante la contratación de personal con titulo habilitante. Para el cumplimiento de su objeto, la sociedad tendrá plena capacidad jurídica para realizar todo tipo de actos, contratos y operaciones que se relacionen directa o indirectamente con aquel, tales como contratos de compraventa, locación, arrendamiento, permuta, concesión, leasing y factoring, siempre que no sean actos prohibidos por las disposiciones en vigor. 6) 99 años; 7) $ 400.000; 8) Directorio compuesto de 1 a 5 miembros. Mandato: 3 ejercicios. Directorio actual: Presidente: Carlos Adolfo Chomer. Director Suplente: Ruben Osvaldo Bubis. Domicilios especiales: Florida 670, Piso 1º Depto 42 , CABA. Se prescinde de sindicatura. 9) Representación legal: Presidente del Directorio o Vicepresidente en caso de ausencia o impedimento. 10) 30/11. Autorizada: Esc. 109 03/12/10 Fº 404 Reg. 588. Alicia Gladys Sabeter. DNI. 14.038.354. Certificación emitida por: Luis I. Kleinman. Nº Registro: 588. Nº Matrícula: 2331. Fecha: 16/12/2010. Nº Acta: 170. Nº Libro: 28-int. 92390. e. 23/12/2010 Nº 159458/10 v. 23/12/2010 Fuente: Boletín Oficial de la República Argentina - Nro: 32054 del 23/12/10

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Matienzo 1668 S.A. 
Matienzo 1668 / 1678 - Exp 71317/08 - Carta para los socios:

  OBRA EN "MATIENZO 1668" S.A.
      FIRMA VENDEDORA:   INTERWIN 
      TITULAR DE INTERWIN:   MIGUEL EDUARDO LUDMER
      SOCIO DE MATIENZO 1668:  MIGUEL EDUARDO LUDMER

SR. MIGUEL EDUARDO LUDMER. . . . . . . Buenos Aires viernes 13 de noviembre de 2009
Chenaut 1956 PB C.A.B.A . . . . . . . . . . REF: Matienzo 1668 S.A.

Dada su reticencia a asistir a la mediación propuesta por los vecinos de los edificios de San Benito de Palermo 1655 y 1671, damnificados por la obra que la sociedad que ud. integra lleva adelante en Matienzo 1668, aprovechamos este medio para transmitirle nuestra preocupación.
Como ya le hemos hecho saber por carta documento y como se lo hemos explicado personalmente a algunos de sus socios en la reunión del 7 de abril pasado en oficinas de la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC), el proyecto que ud. construye infringe varias normas del código de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires, siendo la más evidente el exceso en la superficie autorizada de construcción (FOT).
El hecho de querer construir a toda costa más metros cuadrados de los permitidos y alcanzar a cualquier precio la altura maxima permitida genera un perjuicio irreversible en nuestras propiedades ubicadas en los contrafrentes de San Benito de Palermo 1655 y 1671.
Una vez finalizada la obra, el espacio remanente entre su edificio y los nuestros se volverá tan exiguo que convertirá nuestras viviendas en insalubres. Efectivamente, según normas del código de Planeamiento Urbano, nuestros livings y dormitorios no contarán más con la ventilación e iluminación natural exigidas para su correcta habitabilidad.
Es evidente que un edificio de 10 plantas con el costo y la superficie que implica la construcción de un nucleo circulatorio con escalera y ascensor para tan sólo 7 unidades funcionales comercializables y 2 cocheras no es rentable.
Varios elementos recabados por los vecinos, debidamente documentados y denunciados ante las autoridades municipales, la justicia y los medios de comunicación, permiten dudar de la real intención de Matienzo 1668 S.A. de construir el edificio según el último plano presentado el 26 de octubre en la municipalidad.
Cumplimos en aclararle que este grupo numeroso de vecinos, bien organizados, con acceso directo a los funcionarios responsables del registro y control de las obras, no va a permitir nunca :
- que se habiliten 2 locales comerciales en la planta baja de Matienzo 1668 ya que no figuran como tales en ningún plano registrado por la municipalidad.
- que se rellenen vacíos dentro de unidades funcionales para aumentar su superficie de venta si estas superficies no se encuentran declaradas en los planos registrados.
- que se rellene ningún conducto de instalaciones o hueco en balcones representados como tales en los planos registrados.
- que se modifique el estatus, la ubicación y la superficie de los locales asignados a portería, ayudante de portería y medidores eléctricos.
- que se modifique la superficie de los paliers de cada piso así como la ubicación de las puertas de entrada a los departamentos.
- que se realice la subdivisión del edificio con un plano que no coincida con el plano de arquitectura registrado.
Ante cualquier diferencia entre lo construido y lo registrado, como ocurrió anteriormente con el balcón clandestino del 1º piso, procederemos a denunciarlo ante la autoridad competente con la consiguiente clausura de la obra y la aplicación de las penas que le correspondan a la sociedad que ud. integra y al Arq. Huberman, único profesional responsable al día de hoy del proyecto.
Para ello contamos con el apoyo incondicional de la autoridad de inspección (DGFYCO), que en virtud de la mala fe demostrada por parte de los responsables del proyecto desde su inicio se ha comprometido a realizar regularmente inspecciones exhaustivas de la obra.
Visto y considerando los ilícitos perpetrados hasta el momento por la sociedad que ud. integra, las reacciones suscitadas en los vecinos y en la autoridad municipal, y los controles que se han aplicado y se seguirán aplicando, los vecinos creemos que ya no es momento para seguir forzando temerariamente las leyes con las consecuentes perdidas de tiempo y dinero.
Tampoco es momento para las provocaciones gratuitas como el agregado de un piso más en el proyecto para alojar una “sala de tanques” totalmente innecesaria.
Pensamos que es momento de adaptar el proyecto a la realidad y de encontrar el volumen mas económico y eficiente para contener las superficies autorizadas por ley, tratando en la medida de lo posible de preservar la correcta iluminación y ventilación de las construcciones vecinas.
Sin otro particular lo saludamos atte.
Los vecinos de San Benito de Palermo
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Con la obra nueva en Matienzo 1624 a 1678 Expte: 607268/11 ¿Otra carta para los constructores?

Prensa | OBRAS POLEMICAS | Reclamos de vecinos de Granville en la Legislatura. Pasaje. Manzana atípica.

Vecinos de un pasaje peatonal lograron frenar 3 edificios. La Ciudad aceptó los reclamos. Por Pablo Novillo

Cuesta encontrarlo en los mapas. Parece un tajo en medio de la manzana, y de hecho, aunque se llama Guillermo Granville, este pequeño pasaje de Villa Santa Rita, a la altura de Alvarez Jonte al 3200, es conocido como La Puñalada. Sin embargo, el que corría riesgo de ser herido de muerte era el propio pasaje, porque a sus lados se empezaron a construir tres edificios que iban a dejarlo condenado a la oscuridad. La pelea de los vecinos logró que el Gobierno porteño frenara las construcciones. Ahora quieren una ley que le ponga punto final al problema.
  ...Como pasó en otros barrios por el boom de la construcción, la gente empezó a movilizarse. Pronto consiguieron el apoyo de los otros vecinos de la zona, que también se preocuparon por preservar su barrio. Pusieron carteles, y repartieron cintitas verdes que se ponen en las solapas como señal de protesta contra las obras.
Consiguieron que algunos legisladores porteños se interesaran por su reclamo, y presentaron un recurso de amparo, con el que obtuvieron una medida precautelar.
También lograron que los recibiera el Ejecutivo, que, como no pasó con reclamos de otros barrios, esta vez les dio la razón automáticamente. Héctor Lostri, subsecretario de Planeamiento, le explicó a Clarín : “En el 2000 se reformó el Código de Planeamiento y se autorizó a construir más metros en los distritos de la categoría C3, que es la de la zona del pasaje Granville. Hasta ahora no había pasado nada porque no había interés por construir allí. Cuando aparecieron estos proyectos se les dio la autorización porque la ley los avalaba. Pero la situación del pasaje es un caso particular, ES UNA MANZANA ATÍPICA en la que las torres romperían el trazado urbano. Como en este caso sí se justifica, paralizamos las obras, y les dimos la chance a los constructores de que adecuen sus proyectos”.
LA IDEA ES QUE CONSTRUYAN NO MÁS DE CINCO PISOS.
 Pero los vecinos aún no vieron ningún papel, y siguen con dudas ... sospechan que puede haber actividad adentro.  En la Legislatura porteña ya están trabajando en el tema....

• clarin.com | Jueves 26 Mayo 2011