domingo, 31 de julio de 2022

Las Cañitas | PALERMO | Proyecto de Dujovne: Edificio Matienzo 1642/1668 | DAÑOS EN LA DEMOLICION SIVERINO: FISURAS, RAJADURAS, GRIETAS EN EDIFICIO LINDERO

 
Profesionales intervinientes, Director de obra: Arq. Sergio Luis Krymer
Daños y perjuicios en Edificios de San Benito de Palermo
causados por la demolición de Matienzo 1624-1642-1668
 
 
La demolición y excavación bajo la dirección de Cataldo SIVERINO dañó edificios aledaños. 
Los vecinos verificaron grietas y fisuras en los contra frentes de los edificios de SanBdePalermo, 
"se sintió crujir dentro del placard" contó un vecino del edificio lindero. 
El 23/05 una inspectora constató las rajaduras que afectaron a todo el edificio porque se dañaron las cocheras, 
esto involucró también a los vecinos de los departamentos del frente.
Los movimientos del edificio pueden ocasionar roturas de caños de gas y de agua.
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18/05/22 | NOTA: MEDIANERAS Y ALGO MÁS | Fotos de las medianeras | LUEGO DE LA DEMOLICIÓN

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La construcción de edificios, genera a menudo distintos conflictos con los vecinos linderos de las obras. ¿Qué daños puede ocasionar una construcción lindera a mi inmueble? Si bien los daños que ocasiona una obra son generalmente menores, tales como humedades y/o fisuras, la mala praxis en el ámbito de la construcción puede también ocasionar daños importantes que van desde GRIETAS, ASENTAMIENTOS y hasta DERRUMBES.
Otro problema lo suelen ocasionar la caída de elementos o materiales de obra, cuya peligrosidad aumenta con la altura de las construcciones.
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Con frecuencia se realizan obras de reconstrucción, rehabilitación o derribo de edificaciones colindantes a nuestro hogar u edificio, las cuales puedan causar daños en el inmueble que habitamos, por lo que es conveniente saber qué hacer para prevenir las consecuencias y sobre todo saber cómo reclamar los daños que estas obras ocasionen.
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miércoles, 20 de julio de 2022

Las Cañitas | PALERMO | Proyecto de Dujovne: Edificio Matienzo 1642/1668 | DAÑOS EN LA DEMOLICION: FISURAS Y GRIETAS EN EDIFICIO LINDERO Y CORTES DE LINEAS TELEFONICAS


PROYECTO DE OBRA IRREGULAR EN MATIENZO 1642/1668 LAS CAÑITAS
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PROYECTO:                 ARQ. BERARDO DUJOVNE 
                                             CUIT 23-04257282-9 | Matrícula 2664(CPAU)
DIRECTOR DE OBRA:    ARQ. SERGIO LUIS KRYMER 
                                             CUIT 23-10129684-9 | Matrícula 6633(CPAU)
PROPIETARIO:              CARLOS ADOLFO CHOMER (PRESIDENTE)
                                   CUIT 20-10155480-6 Domicilio: Tte Benjamín Matienzo 1642 S.A.
PROPIETARIO:             TENIENTE BENJAMIN MATIENZO 1642 S.A
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09/03/22
PROFESIONALES INTERVINIENTES, DIRECTOR DE OBRA: ARQ. SERGIO LUIS KRYMER

RIEZGOS EN UNA DEMOLICIÓN QUE COMENZÓ Y CORTÓ EN FORMA MASIVA LAS LÍNEAS TELEFÓNICAS DE
LA MANZANA, PERJUDICANDO A MÁS DE UN CENTENAR DE VECINOS DE LA OBRA MATIENZO 1668/42/24
 
26/03/22  
OPERARIOS DE TELECOM DENTRO DEL PREDIO DE LA OBRA MATIENZO TRABAJANDO EN LA REPARACIÓN DE LAS LÍNEAS TELEFÓNICAS.
Una vecina de nombre Sandra nos cuenta detalles de los hechos: "vinieron los del teléfono y vieron que el cable está cortado intencionalmente porque es un cable enorme y no es que cuando se cayó la pared se cortó el cable sin querer, está cortado perfecto como si fuera con una sierra, dicen que no pueden pasarlo de ninguna manera y están viendo como hacerlo para darnos teléfono pero no tienen registro de dónde llamar a la obra ni nada entonces eso complica todo. Ya vinieron el sábado y el lunes también porque están viendo la forma de cómo solucionarlo pero no encuentran la vuelta porque está muy lejos el cable y todo es un trastorno".  "Otra vecina agrega: "lo que me parece increíble es que esta gente de la demolición se mande nomás sin avisar y corte un cable de teléfono así nomás!!  No respetan nada!!  qué horror!!
La situación empeoró con la aparición de fisuras y grietas en los patios de la planta baja, primero y segundo piso de uno de los edificios, daños ocasionados con los movimientos del suelo por la Demolición.
Proyecto de Obra Tte Benjamín Matienzo 1668/1642/1624 - Etapa: Demolición Total - Inicio de Obra
CONSTRUCCIÓN, GRIETAS Y FISURAS : Expertos en patología de la construcción esbozan un catálogo para identificar las causas de la aparición de daños en mampostería, hormigón y revoques. Cómo determinar su gravedad, diagnosticar y prevenir estos problemas. …
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NO AL EDIFICIO DE MATIENZO 1668/42/24 SI AL DERECHO DE PULMÓN DE MANZANA
LA OBRA IRREGULAR DE MATIENZO 1668/42/24 VIOLA LOS DERECHOS DE LOS VECINOS
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sábado, 16 de julio de 2022

Prensa | MEDIO AMBIENTE | Ambientalistas cuestionan al Gobierno porteño | Polémica por la privatización de Espacios Verdes

20/06/2022 | María Eva Koutsovitis | Crece la polémica por la privatización de espacios verdes en la Ciudad 
En los últimos 10 años el gobierno ha privatizado o concesionado el equivalente a 75 plazas de mayo
El gobierno otorgó el permiso ambiental y convocó a la ciudadanía a una audiencia pública para un proyecto que no existe y que no se puede evaluar. 

29/10/2021 | eldiarioar.com | Medio Ambiente Ciudad de Buenos Aires
Entrevista a Fabio Márquez, paisajista:
¿Cuáles son los grandes problemas que tiene Buenos Aires? 
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jueves, 14 de julio de 2022

Las Cañitas | PERMISOS DE OBRAS ILEGALES EN LA CIUDAD | Edificio Tte. Benjamín Matienzo N° 1624/1642/1668/1672

10/09/2018 | CaminandoBaires | VECINOS SE REÚNEN PARA REFLEXIONAR SOBRE OBRAS ILEGALES EN LA CIUDAD | BASTA DE NEGOCIADOS INMOBILIARIOS Y MENOS ESPACIOS VERDES
PERMISOS DE OBRAS ILEGALES EN CABA
    PREPARACIÓN DE UNA DENUNCIA COLECTIVA POR LA ILEGALIDAD SISTÉMICA
    EN LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES
    Edificio: Tte Benjamín Matienzo N°1624/72
 
Existen una gran cantidad de permisos de obras nuevas otorgados por el GCBA que no respetan el Plan Urbano Ambiental y el actual Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad. Muchas de dichas ilegalidades están siendo reconocidas por la Justicia. ... 
No son casos aislados. Constituyen parte de un sistema que con artilugios jurídicos e interpretaciones normativas ilegales autoriza en forma sistemática una mayor capacidad constructiva para seguir favoreciendo el interés económico de las desarrolladoras inmobiliarias.
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2018-04-26 PALACIO ROCATAGLIATA el paradigma de la obra ilegal y de la conducta especulativa de las desarrolladoras inmobiliarias. Ahora también símbolo de la violencia inmobiliaria hacia los ciudadanos.
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lunes, 11 de julio de 2022

Las Cañitas | Obra irregular en Matienzo 1668/42/24 no cumple con el derecho ambiental ni con el Código de Planeamiento | Una batalla para los vecinos "SanBdePalermo" PASACALLES + PASACALLES

NO AL EDIFICIO DE MATIENZO 1668/42/24 SI AL DERECHO DE PULMÓN DE MANZANA
Integrantes del movimiento vecinal "SanBdePalermo" colgaron pasacalles que
ponen en palabras el sentir de los vecinos de Las Cañitas barrio Palermo CABA
ESTA ES LA TRANFORMACION QUE NO PARA ??                               PASACALLES
DEJAR A LOS VECINOS SIN PULMÓN SIN LUZ Y SIN AIRE ?? 
LOS ESPACIOS VERDES DONDE ESTÁN ?? 
LOS DERECHOS DE LOS VECINOS DONDE ESTÁN ??     
QUEREMOS UN PULMON DE MANZANA
MÁS PLAZAS Y ESPACIOS VERDES
ESTA ES LA TRANSFORMACIÓN ??
DEJAN A LOS VECINOS SIN PULMONES ??
TRANSFORMACIÓN QUE NO PARA ??
QUIEREN MATAR 5 EDIFICIOS ??

">NO AL EDIFICIO DE MATIENZO 1668/42/24 SI AL PULMÓN DE MANZANA
Una batalla para los vecinos "SanBdePalermo" que marcan posición!
 
Esta obra es irregular!
Quien autorizó esta barbaridad??
No cumple con el Código de Planeamiento Urbano!
Sin pulmón sin luz y sin aire...! Una batalla para que los vecinos puedan respirar!
¿ SE DARÁN CUENTA ALGÚN DÍA LOS FUNCIONARIOS DEL GOBIERNO DE LA CIUDAD QUE SU DEBER ES PRESERVAR LA CALIDAD DE VIDA DE LOS VECINOS Y NO EL LUCRO DE LOS ESPECULADORES INMOBILIARIOS ?
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miércoles, 6 de julio de 2022

Prensa | Excepciones al Código Urbanístico | Vecinos Autoconvocados de Palermo rechazan excepciones | AUDIOS

Mercado inmobiliario è

 

 Excepciones al Código
Vecinos Autoconvocados rechazan las excepciones inmobiliarias en el barrio de Palermo | Conversación con vecinos 
Ana abogada y vecina del barrio de Palermo, nos explica que es el Convenio Urbanístico Lafinur y en que estado está el proyecto de construcción de una mega torre sobre la calle Lafinur. Han presentado un recurso de amparo y están a la espera de su resolución. "Presentamos una medida cautelar para que no se pueda construir en ese terreno". https://ar.radiocut.fm/audiocut/ana-capurro-presentamos-una-medida-cautelar-para-no-se-pueda-construir-en-ese-terreno/ 

Carina comenta en qué consiste el reclamo de los vecinos contra la excepción inmobiliaria de la torre Lafinur 3126, el avance judicial y crecimiento de la participación barrial. Y tomar consciencia de difundir dichas acciones ya que hay otras obras de la cuidad que solicitan la misma excepción al código de edificación urbana. https://ar.radiocut.fm/audiocut/conversacion-con-carina-franke-vecinos-autoconvocados-palerml/#.YsVy0JIGVmw.whatsapp

Apoyamos este Sábado 9 de Julio a las 11 hs en Avda Corrientes y 9 de Julio. “Tiene por objetivo visibilizar los reclamos por los cambios urbanos generados por el código urbanístico y su repercusión en la vida diaria de los porteños”
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martes, 5 de julio de 2022

Prensa | Legislatura CABA | Primer grupo de Convenios Urbanísticos | Legislatura. Aprobaron la excepción para que 11 edificios superen las alturas permitidas

2 de diciembre de 2021 | LA NACION | Once edificios en construcción o en etapa de desarrollo podrán superar las alturas máximas que el Código Urbanístico autoriza
Por mauricio giambartolomei
La lógica de los números tuvo su correlato en la Legislatura porteña, donde el oficialismo impuso su mayoría y logró aprobar el primer grupo de convenios urbanísticos que solicitaban excepciones del marco regulatorio. De esta forma, 11 edificios en construcción o en etapa de desarrollo podrán superar las alturas máximas que el Código Urbanístico autoriza en las zonas donde se proyectan. A cambio, los privados deberán pagarle al gobierno local una cifra millonaria que será parte de un fondo que se destinará a la transformación de otras áreas de la ciudad.
  Los aprobados son proyectos de ampliación o construcción de edificios que podrían superar los 70 metros de altura y los 20 pisos. Se encuentran en ocho barrios porteños y como la ampliación de la superficie construible va más allá de lo permitido, los desarrolladores deberán compensar al Ejecutivo con una suma cercana a los 34 millones de dólares para nutrir el Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible (Fodus). Con ese dinero se propone financiar la transformación del microcentro y macrocentro con líneas de crédito para el acceso a la vivienda y otras obras. ... ...
  “Estos proyectos son parte del primer grupo de convenios que fueron seleccionados en la convocatoria pública que se lanzó en enero pasado. Tienen como objetivo impulsar la ciudad en términos urbanísticos, económicos y sociales, incentivar la inversión pública y privada, con el foco en las zonas más postergadas y en las afectadas por la pandemia” ... ... Los proyectos ya habían sido aprobados en primera lectura y sometidos a audiencia pública, pero debían ser apoyados en segunda instancia. ... ...
En la Legislatura se debatirán 12 propuestas urbanísticas; a cambio de los privados deberan realizar un aporte al Fondo para el Desarrollo Urbano Sustentable. 
DIRECCIÓN / PARCELA EN M2 / CAPACIDAD CONSTRUCTIVA EN M2 / LA CIUDAD RECIBE EN US$
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Prensa | Ciudades | Mercado inmobiliario | Polémica en Barrio Parque por un edificio que no respeta la altura permitida

GRUPO DE VECINOS DE BARRIO PARQUE

Mercado inmobiliario
La obra comenzó hace más de dos años y la Justicia le puso un freno parcial. Qué dicen los vecinos que se oponen y cuáles son los límites de altura por ser una Area de Protección Histórica (APH)
Una obra que cuestiona un grupo de vecinos de Barrio Parque tiene un freno parcial de la Justicia. Aseguran que supera el límite de altura permitida para esa zona catalogada como Area de Protección 
Histórica (APH). ... ...   
Ocurre a pocos minutos de aquí, en calle Lafinur, en donde los vecinos objetan una torre que ya tiene el visto bueno de la Legislatura. A través de un convenio urbanístico -que firman los desarrolladores con el Gobierno porteño- obtienen más metros cuadrados de construcción a cambio de dinero. Este dinero debería destinarse a un fondo para el desarrollo del Area Central, afectada por la pandemia de coronavirus. En diciembre se aprobaron 9 de estos convenios y hay otros cien en estudio. 

El proyecto Astor San Telmo. Como indica la normativa, como dicen los vecinos y como entendió el TSJ (Tribunal de Justicia), su altura el superior a lo que indica el APH1.
 
Los APHs en alerta
La semana pasada el Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad falló contra la obra Astor San Telmo. En este barrio se construye un edificio que ocupa casi media manzana, en Caseros y Bolívar. Allí el gobierno porteño autorizó una altura de 30 metros, cuando el APH1 indica que sobre la avenida se permiten 22 metros de altura y sobre la calle, 13 metros. El TSJ rechazó los recursos planteados por el Gobierno porteño y la empresa (TGLT) y reconoció que el proyecto supera los límites de altura previstos en la normativa vigente. Esta causa ante la justicia también fue de largo aliento: se inició en 2017.
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SanBdePalermo | Agrupación de Vecinos de Las Cañitas barrio de Palermo, C.A.B.A. 
Etiquetas: Contacto con otros movimientos barriales: BELGRANO | NUÑEZ | PALERMO: No a la Torre Lafinur 3126 | PALERMO-Las Cañitas: Matienzo 1624/1642/1668/1672 | PALERMO chico protege | COLEGIALES en acción
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sábado, 2 de julio de 2022

Prensa | CABA | Excepciones Inmobiliarias | Explicación de la ilegalidad del edificio Astor San Telmo : Dr Jonatan Baldiviezo

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VECINOS DE SAN TELMO AGRUPADOS EN "CASCO HISTÓRICO PROTEGE"
30/06/2022 | Observatorio de derecho a la Ciudad | www.youtube.com
📣 El Tribunal Superior de Justicia ratificó que el Mamotreto ASTOR SAN TELMO es una obra ilegal
📌El 29 de junio de 2022, El Tribunal Superior de Justicia, con tres votos (Dra. Ruiz, Dra. Weinberg y Dr. Otamendi) contra dos (Dr. Lozano y Dra. De Langhe) decidió rechazar los recursos planteados por el GCBA y la empresa TGLT contra la sentencia de 2da instancia que había convalidado la nulidad de la Disposición N° 1856/DGIUR/2016 y del permiso de obra otorgado para el inmueble sito entre las calles Bolívar N° 1545/93, Perú N° 1560/92 y Av. Caseros N° 527/99, en cuanto se autorizó una construcción en exceso de los límites de altura previstos por el Código de Planeamiento Urbano.
    De forma más llana, el Tribunal Superior de Justicia convalidó la sentencia que declaró que la obra del Astor San Telmo viola la normativa urbanística y que, por lo tanto, debe readecuar su proyecto. La norma que se viola corresponde a los parámetros urbanísticos del Área de Protección Histórico N° 1, correspondiente al Casco Histórico.
    La acción judicial fue impulsada por el Observatorio del Derecho a la Ciudad (ODC) y la Basta de Demoler
📌El edificio tiene una envergadura de media manzana. El GCBA autorizó sobre la Av. Caseros y la calle Bolívar a construir aproximadamente 30m de altura cuando sólo se permite 22 m. sobre la primera y 13 m sobre la segunda.
📌En la causa judicial “ASOCIACIÓN CIVIL BASTA DE DEMOLER c/ GCBA s/ amparo- suspensión de obras", Expte. Nº A30636-2017/0, el 8/11/2019 se dictó sentencia de 1ra instancia que declaró nulos los permisos de obra por ilegales.
📌El 27 de julio de 2020, la Sala II de la Cámara en lo CAyT confirmó la sentencia de primera instancia rechazando las apelaciones de la empresa TGLT (que adquirió la constructora Caputo S.A.) y del GCBA.
    Jonatan Baldiviezo, abogado de la causa y fundador del Observatorio del Derecho a la Ciudad y de El Movimiento La Ciudad Somos Quienes La Habitamos declaró que "en la Ciudad existe una práctica sistemática por parte de la Dirección General de Interpretación Urbanística (DGIUR) para autorizar emprendimientos inmobiliarios violando el Código de Planeamiento Urbano o, el ahora vigente Código Urbanístico, con el único objetivo de permitir una mayor capacidad constructiva en los inmuebles y ganancias para los desarrolladores inmobiliarios sin considerar los derechos ambientales y culturales de los porteños. El caso del Astor San Telmo es un caso ejemplar. Con el nuevo Código Urbanístico esta práctica ha mutado a lo que se llaman Convenios Urbanísticos, excepciones inmobiliarias que consiguen las desarrolladoras a través de leyes en la Legislatura porteña dando como contraprestación un monto de dinero.
    La ilegalidad del permisos otorgado al Mamotreto Astor San Telmo se enmarca en el Plan de Renovación del Casco Histórico que está impulsando el GCBA que pretende transformarlo en una gran polo gastronómico a cielo abierto expulsando a los residentes permanentes del barrio”.
Comentario:
e vinellie vinelli 
Bravo !!!! Gracias Observatorio del Derecho a la Ciudad y Basta de Demoler por escuchar a los Vecinos de San Telmo (Casco Histórico Protege) que nos movilizamos denunciando la ilegalidad de este "mamotreto" Astor San Telmo y la ilegalidad de los permisos otorgados por el GCBA, cuando su función debía ser la de hacer respetar las restricciones del Casco Histórico y no permitir que fueran violadas. El violador de normas ha sido el Astor y el GCABA.
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