Prensa | CLARIN | GARCIA FAHLER-SUTEGBA | ¿Que pasa en el registro de planos?

Obra Matienzo 1668: los vecinos denunciaron irregularidades en los planos

PROBLEMAS CON LA CONSTRUCCIÓN
26.06.2009 | Conflicto en Palermo por una obra en construcción
CLARIN.COM Blogs Los vecinos: “Logramos tener acceso a los planos registrados por la Dirección General de Registro de Obras y Catastro del Gob. de la Ciudad (DGROC). El análisis de estos elementos por parte de varios arquitectos permitió probar que habían logrado que la DGROC les registrara planos que les permitían construir un 63% más de la superficie admitida por el Código de Planeamiento urbano para ese terreno”.
“Lo que fuimos entendiendo con el correr de nuestras averiguaciones es que la corrupción está enquistada dentro de la DGROC desde hace décadas. También aprendimos que nadie controla a la DGROC en su tarea de registro de planos”, denunciaron los vecinos.
18.08.2009| Polémica por construciones en obras que siguen adelante
CLARIN.COM La Ciudad Los vecinos: "Nos empezamos a juntar para evitar el avance de las torres. Pero cuando nos fuimos metiendo observamos algunas irregularidades, tanto que contratamos a un estudio de arquitectos para que revisara las obras y los planos ... Pese a que denunciamos ante el gobierno, las obras siguieron ...
Según los vecinos, las irregularidades son de todo tipo, como excesos de la altura permitida, incumplimiento de las medidas de seguridad, balcones y ochavas fuera de regla, y estructuras que no respetan el Código."
CLARIN.COM Ultimo momento!! "se está construyendo un edificio en el que, según los vecinos, no se respeta la normativa respecto de tamaños de los departamentos, la escalera, la vivienda del portero y otras cuestiones. Además, le denunciaron a la Ciudad que el profesional a cargo de la obra es el ingeniero Rafael Doméstico, quien figuraría en el Registro de Profesionales Sancionados desde junio del año pasado. Lo llamativo es que esta obra es de la Constructora Del Carril SRL, cuya apoderada es Myrian Elizabeth Picone. Esta mujer es esposa de Sergio Trovato, jefe de la DGROC, el organismo que, precisamente, autoriza la construcción de edificios en la Ciudad. Trovato es, además, el hijo de Genaro Trovato, tesorero de SUTECBA, el gremio más fuerte de los empleados estatales de la Ciudad. En declaraciones al programa CQC, Sergio Trovato aseguró que "si el edificio tiene irregularidades está mal. Mi mujer es mi mujer, yo soy yo"."

¿QUE EXPLICACIÓN DIO LA AGC A LOS VECINOS?
18.08.2009 | CLARIN.COM Fuentes de la AGC comentaron: "Nosotros solo podemos constatar que lo que se esté construyendo coincida con el plano, no que el plano esté bien. Pero nos pasó de encontrar irregularidades, sancionarlas y que luego aparezcan los constructores con un plano cambiado".

¿QUÉ EXPLICACIÓN DIÓ EL DIRECTOR GRAL DE LA DGROC Y SUTEGBA A LOS VECINOS?
18.08.2009 | CLARIN.COM GARCIA FAHLER: dijo que "todo lo que se aprueba está dentro del Código. Si hay irregularidades, las deben detectar las inspecciones". Esos operativos dependen de la Agencia Gubernamental de Control, que ya hizo seis clausuras y 32 paralizaciones de obras.
18.08.2009 | LAPOLITICAONLINE.COM SUTECBA: (Sindicato Único de Trabajadores del Estado de la Ciudad de Buenos Aires) Segun los vecinos, el viernes 27 de noviembre 2009, el gremio llenó de carteles los sectores de la DGROC en Carlos Pellegrini 211. Los mismos mostraban el conflicto que mantiene SUTEGBA con a AGC.
Uno de los carteles decia: "Bourlot y Laugle son lo mismo. afuera a los de DGFYC. burocrático. usurpadores de cargos. basta ya. los trabajadores. Firma: DGFYCO del AZUL y BLANCA". Otro de Amadeo Genta con inscripciones en contra de la AGC como se ve en la foto.

FAHLER-SUTEGBA:
¿POR QUÉ EL GOBIERNO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES REGISTRA PLANOS IRREGULARES EN LA DIRECCIÓN GENERAL DE REGISTRO DE OBRAS?

LAS CAÑITAS | Matienzo 1668 | LA NACIÓN | CARTAS DE LECTORES

CONSTRUCCIONES IRREGULARES EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES
De: Vecinos San Benito - Para: cartas@lanacion.com.ar
02 Dic 2009 - Se­ñor Di­rec­tor: Queremos respirar!!
"Soy una de las tantas propietarias de un contrafrente de la calle San Benito de Palermo al 1600 que ha sufrido la prepotencia y las trampas cometidas por una empresa constructora que pretende construir casi 1400 metros de superficie en un terreno de la calle Matienzo al 1600 que solo tiene 4 metros de fondo. De concretarse el proyecto, tal como fuera registrado inicialmente ante la Dirección de Registro de Obras y Catastro – DGROC - del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, nuestras viviendas se tornarían inhabitables por la falta de ventilación y de luz natural ya que la pared del edificio de 9 pisos que se pretende construir estaría a menos de 3 metros de nuestros balcones. Actualmente este grupo de vecinos bien organizados coincidimos en que el tiempo de soportar atropellos se acabó y nos hemos puesto firmes en realizar controles y denuncias sistemáticas ante las autoridades competentes del GCBA y ante los medios. Gracias a la insistencia y al invalorable trabajo en equipo de todos hemos logrado que las autoridades de la DGROC, de la DGFYCO (Dirección General de Fiscalización y Control) y de la Agencia Gubernamental de Control nos escuchen. Todo parece indicar que esta vez se cumplirá la ley ya que finalmente la obra se encuentra clausurada. No vamos a permitir que prospere ninguna trampa que viole nuestro derecho a respirar. Contamos con el apoyo incondicional de innumerables grupos de vecinos de otros barrios que se han puesto de pie para ejercer los debidos controles y para exigir que se nos respete como ciudadanos."
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CONSTRUCCIONES IRREGULARES EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES lanacion.com
25 Nov 2009 - Se­ñor Di­rec­tor: Vecino preocupado
"Las grandes capitales del mundo tienen una organización urbanística pensada, cuidada y respetada. La distribución edilicia prevé la provisión de agua, gas y electricidad, y determina que haya barrios con rascacielos, barrios con edificios de mediana altura y barrios con casas bajas, árboles, jardines y plazas.
"En Buenos Aires, hasta hace poco, existían zonas reservadas para una vida más tranquila y saludable, lejos de los avatares del centro.
"Pero hoy estas áreas están siendo destruidas por normas transitorias que permiten construir edificios de entre siete y doce pisos junto a casas que pierden no sólo la luz y la intimidad, sino también el relativo silencio y la seguridad de contar con la provisión adecuada de los servicios básicos. No se trata de un simple atentado contra la estética.
"Vemos, además, cómo caen bajo la picota construcciones que son joyas arquitectónicas y que se encuentran en excelente estado de conservación.
Villa Pueyrredón y Caballito son los barrios más afectados.
¿Dónde está el criterio urbanístico?
¿Cuándo el Gobierno de la Ciudad comenzará a poner un límite a estos atropellos denunciados innumerables veces y por diversos medios?
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CONSTRUCCIONES IRREGULARES EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES
De: Vecinos San Benito - Para: cartas@lanacion.com.ar
20 Nov 2009 - Señor Director: Un pulmón para San Benito!!
En enero último, los vecinos de los contrafrentes de la calle San Benito de Palermo al 1600 nos enteramos que íbamos a tener que convivir con un paredón ciego de 9 pisos de altura a sólo 2,8o mts de nuestros balcones. La pared pertenece a una obra con frente a la calle Matienzo nro 1668.
Ante la sospechosa relación entre los m2 del terreno y los de construcción (se pretendía construir 12 veces la superficie del terreno) los vecinos presentamos la correspondiente denuncia ante el Gobierno de la Ciudad.
Rápidamente, y a pesar de las numerosas trabas puestas por las autoridades para impedir todo acceso al expediente pudimos probar que el edificio proyectado por los arquitectos Zelwianski y Huberman presentaba un exceso en su superficie FOT del 63% violando groseramente el Código de Planeamiento Urbano.
Este detalle había pasado desapercibido ante los ojos expertos de los arquitectos Trovato y García Fahler, funcionarios responsables del registro de planos por cuenta del Gobierno de la Ciudad.
Pese a que la obra ya fue clausurada 2 veces no se ha aplicado sanción alguna ni a los profesionales que presentaron planos alevosamente ilegales ni a quienes los registraron.
¿Se darán cuenta algún día los funcionarios del Gobierno de la Ciudad que su deber es preservar la calidad de vida de los vecinos y no el lucro de los especuladores inmobiliarios?
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LAS CAÑITAS | Matienzo 1668 | OBRA CLAUSURADA | SE DENUNCIA ACTIVIDAD | RESPUESTA DEL GOBIERNO DE LA C.A.B.A.

OBRA IRREGULAR EN MATIENZO 1668 CLAUSURADA
Se denuncia actividad en la obra durante la clausura, hoy Lunes 23-Nov 2009

LOS VECINOS DENUNCIARON:
- QUE el dia Jueves 19-Nov por la mañana habia 2 personas en el ultimo piso de la obra Matienzo 1668, a eso de las 9am, uno de ellos era el capataz de la obra. Lo que hicieron fue asomarse a los patios de los edificios de San Benito, y el capataz le señalaba cosas y miraban. (fotos)
- QUE el dia Viernes 20-Nov a partir de las 8am comenzaron a trabajar como si no hubiese clausura. (fotos)
- QUE el dia Lunes 23-Nov por la mañana continuaron trabajando a pesar de la clausura. (fotos)

EL GOBIERNO DE LA CIUDAD RESPONDE:
En respuesta a la denuncia de referencia se ha procedido a enviar en forma urgente una inspección a fin de verificar las tareas que se describen en la misma.
Siendo las 11,30 Hs del día VIERNES 20-Nov, se apersonó en la obra el Inspector Alejandro Samuel, quien una vez ingresado a la misma observó en la parte interna del cerco, que se encontraba adherida una faja de interdicción, colocada por el personal de la UAAFE, donde indicaba que "se permite el acceso por 48 hs. a solo efecto de cumplimentar con lo dispuesto por la DGFYCO", luego se dirigió al 1er piso, donde constató la ejecución de una estructura de madera para sosten de las pantallas de protección. Se deja constancia que de la inspección realizada no surgieron indicios que demuestren la continuación de trabajos constructivos ni se observaron tareas, fuera de lo dispuesto por la Autoridad de Aplicación.
No obstante se pone en conocimiento que además de la materialización de las pantallas se podrá realizar la demolición de un sector de losa de H°A° junto al hueco de ascensor. Todo ello en función de subsanar las faltas que motivaron la medida cautelar.

LOS VECINOS:
Agradecemos la información y la agilidad con la que actuó el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires ante nuestra denuncia. Seguiremos atentos controlando que los únicos trabajos que se hagan en la obra sean el refuerzo de las pantallas protectoras y la demolición de un sector de losa junto al ascensor.

LAS CAÑITAS | Matienzo 1668 | EXPTE N° 71317/2008 | Obra irregular en Matienzo 1668

Tte Benjamin Matienzo 1668/72 REG 20/05/09 Sección 23 Manzana 107 parcela 001 C Expte: 71317/08 (registrado el 01-12-08) (REG 20/05/09)
PROYECTO DIRECCIÓN CONSTRUCCIÓN Y EJECUCIÓN ESTRUCTURAL

Arq. Sebastián Zelwianski
MAT. CPAU 23211 Cat. 1º

Arq.Rodrigo Huberman
MAT. CPAU 25272 Cat. 1º

Ing.Sebastián Berdichevsky
MAT. CPIC 14260 Cat. 1º (cálculo estructural)

VIVIENDA MULTIFAMILIAR Y COCHERA SUPERFICIE DEL TERRENO: 98.16m²
Matienzo1668 ______ Sup.Cub__Prof.Ed__FOT__Altura
FOT permitido ........ 408.03m² TOTAL 4.1568 32.22m
FOT proyectado...... 1203.79m² TOTAL 4.1568 27.97m

Altura total permitida. = 32.22m (planta baja y 10 pisos)
Altura total proyectada = 27.97m (planta baja y 9 pisos)
Superficie según FOT permitida. = 408.03m2 (es la superficie de los departamentos)
Superficie según FOT proyectada = 401.14m2
Superficie total a construir...... = 1203.79m2 (departamentos, escaleras, cocheras, etc)

Prensa | Villa Pueyrredón

VECINOS DE VILLA PUEYRREDÓN | ECOS DE GESTIÓN | Últimos artículos de prensa
En los "links" adjuntos podrán recorrer nuevas publicaciones periodísticas.

08.10.2009 | CONSTRUCCIÒN DE TORRES EN VILLA PUEYRREDÒN PODRIA SER LIMITADA.
Luego de varias denuncias de parte de los habitantes, el gobierno macrista reaccionó a las quejas y ahora busca solucionar la irregularidad en la construcción edilicia en Villa Pueyrredon y el barrio de Agronomía... Desde el Ejecutivo, han comenzado a clausurar y hasta demoler de forma parcial las edificaciones en cuestión...
Fuente: elinformativoinmobiliario

31.10.2009 | LOS VECINOS DE "SALVEMOS AL BARRIO" CUENTAN SU PROPIA HISTORIA. Cuando 4 ó 5 vecinos de Villa Pueyrredón y Agronomía se juntaron en enero y decidieron volantear para ver si el vecindario se prendía, para ver si la impotencia que sentían frente al avance de las torres y la destrucción del barrio era compartido por más gente, probablemente no imaginaron que esto pudiera llegar tan lejos ... Fuente: lacomuna12

10.11.2009 | EL PRIMER PASO PARA FRENAR LAS TORRES. El jueves pasado, los diputados de la Comisión de Planeamiento de la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires, votaron el proyecto de ley de los vecinos de Salvemos al Barrio. Con orgullo y mucha alegría, queremos contarles que el jueves 2 de Noviembre HA SIDO VOTADO NUESTRO PROYECTO DE LEY, lo han firmado todos los diputados de la Comisión de Planeamiento. Ahora este proyecto ingresa a la cámara para una primera lectura y así seguir su curso hasta una votación definitiva. Desde el momento en que se promulgue esta ley, se terminaron las torres de diez pisos en la avenida Salvador María del Carril ... Fuente: parquechasweb

13.10.2009 | CONSTRUCCION DE TORRES EN VILLA PUEYRREDON PODRIA SER LIMITADA
Luego de varias denuncias... quejas... ahora busca solucionar la irregularidad en la construcción edilicia en Villa Pueyrredon y el barrio de Agronomía. Desde el Ejecutivo, han comenzado a clausurar y hasta demoler de forma parcial las edificaciones en cuestión, en el marco de las cuadras Salvador María del Carril entre Campana y Constituyentes... Los vecinos realizaron recurrentes denuncias ante el Gobierno por las diversas irregularidades de obras en la zona, desde excesos en los metros permitidos por la normativa, hasta planos aprobados por arquitectos con la matrícula suspendida. Luego de haberse hecho conocido el conflicto a través de una nota en el diario Clarín...  Se le encargó al legislador Patricio Di Stéfano realiza el proyecto que regule la altura permitida en la zona, aunque ya existían dos proyectos realizados de antemano por Silvina Pedreira y Eduardo Epszteyn. De ser aprobado el proyecto, la normativa de edificación sería nuevamente modificada por la Legislatura, como ya ocurrió en zonas como Caballito y otras afectadas. Desde fuentes oficiales, afirmaron que ya se realizaron inspecciones en 46 obras, de las cuales 12 fueron clausuradas, y otras 11 paralizadas, a la espera de que los constructores corrijan los errores en el transcurso de 48 horas, mientras que fue ordenada la demolición de una ochava y un balcón, construidos de manera irregular. Fuente: revistavivienda

Agradecemos a todos aquellos que nos apoyan manteniendo viva la memoria de la gestión y reivindicando este reclamo por derechos ciudadanos... SALVEMOS...
Publicado por Basta de Edificios en salvemosalbarrio

LAS CAÑITAS | Matienzo 1668 | CARTA PARA LOS SOCIOS DE MATIENZO 1668

SR. MIGUEL EDUARDO LUDMER. . . . . . . Buenos Aires viernes 13 de noviembre de 2009
Chenaut 1956 PB C.A.B.A . . . . . . . . . . REF: Matienzo 1668 S.A.

Dada su reticencia a asistir a la mediación propuesta por los vecinos de los edificios de San Benito de Palermo 1655 y 1671, damnificados por la obra que la sociedad que Ud. integra lleva adelante en MATIENZO 1668, aprovechamos este medio para transmitirle nuestra preocupación.
Como ya le hemos hecho saber por carta documento y como se lo hemos explicado personalmente a algunos de sus socios en la reunión del 7 de abril pasado en oficinas de la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC), el proyecto que Ud. construye infringe varias normas del código de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires, siendo la más evidente el exceso en la superficie autorizada de construcción (FOT).
El hecho de querer construir a toda costa más metros cuadrados de los permitidos y alcanzar a cualquier precio la altura máxima permitida genera un perjuicio irreversible en nuestras propiedades ubicadas en los contrafrentes de San Benito de Palermo 1655 y 1671.
Una vez finalizada la obra, el espacio remanente entre su edificio y los nuestros se volverá tan exiguo que convertirá nuestras viviendas en insalubres. Efectivamente, según normas del código de Planeamiento Urbano, nuestros livings y dormitorios no contarán más con la ventilación e iluminación natural exigidas para su correcta habitabilidad.
Es evidente que un edificio de 10 plantas con el costo y la superficie que implica la construcción de un núcleo circulatorio con escalera y ascensor para tan sólo 7 unidades funcionales comercializables y 2 cocheras no es rentable.
Varios elementos recabados por los vecinos, debidamente documentados y denunciados ante las autoridades municipales, la justicia y los medios de comunicación, permiten dudar de la real intención de Matienzo 1668 S.A. de construir el edificio según el último plano presentado el 26 de octubre en la municipalidad.
Cumplimos en aclararle que este grupo numeroso de vecinos, bien organizados, con acceso directo a los funcionarios responsables del registro y control de las obras, no va a permitir nunca :
- que se habiliten 2 locales comerciales en la planta baja de Matienzo 1668 ya que no figuran como tales en ningún plano registrado por la municipalidad.
- que se rellenen vacíos dentro de unidades funcionales para aumentar su superficie de venta si estas superficies no se encuentran declaradas en los planos registrados.
- que se rellene ningún conducto de instalaciones o hueco en balcones representados como tales en los planos registrados.
- que se modifique el estatus, la ubicación y la superficie de los locales asignados a portería, ayudante de portería y medidores eléctricos.
- que se modifique la superficie de los paliers de cada piso así como la ubicación de las puertas de entrada a los departamentos.
- que se realice la subdivisión del edificio con un plano que no coincida con el plano de arquitectura registrado.
Ante cualquier diferencia entre lo construido y lo registrado, como ocurrió anteriormente con el balcón clandestino del 1º piso, procederemos a denunciarlo ante la autoridad competente con la consiguiente clausura de la obra y la aplicación de las penas que le correspondan a la sociedad que Ud. integra y al Arq. Huberman, único profesional responsable al día de hoy del proyecto.
Para ello contamos con el apoyo incondicional de la autoridad de inspección (DGFYCO), que en virtud de la mala fe demostrada por parte de los responsables del proyecto desde su inicio se ha comprometido a realizar regularmente inspecciones exhaustivas de la obra.
Visto y considerando los ilícitos perpetrados hasta el momento por la sociedad que Ud. integra, las reacciones suscitadas en los vecinos y en la autoridad municipal, y los controles que se han aplicado y se seguirán aplicando, los vecinos creemos que ya no es momento para seguir forzando temerariamente las leyes con las consecuentes perdidas de tiempo y dinero.
Tampoco es momento para las provocaciones gratuitas como el agregado de un piso más en el proyecto para alojar una “sala de tanques” totalmente innecesaria.
Pensamos que es momento de adaptar el proyecto a la realidad y de encontrar el volumen mas económico y eficiente para contener las superficies autorizadas por ley, tratando en la medida de lo posible de preservar la correcta iluminación y ventilación de las construcciones vecinas.
Sin otro particular lo saludamos atte.
Los vecinos de San Benito de Palermo

LAS CAÑITAS | Matienzo 1668 | 06.11.2009 SEGUNDA CLAUSURA DE LA OBRA MATIENZO 1668

6.11.2009 | Clausura preventiva de la obra en MATIENZO 1668 | CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES | ARGENTINA

Se clausura por no acatar paralización y por diferencias en el plano registrado con respecto al plano ejecutado.

Marketing Inmobiliario: INTERWIN, su titular: Miguel Eduardo LUDMER.

La sociedad propietaria de la obra es MATIENZO 1668 S.A.
Los socios son:
Miguel Eduardo LUDMER
Rodrigo Ezequiel HUBERMAN
Sebastián Gabriel ZELWIANSKI
Esteban POLAK
Martin VEITZMAN
Sebastián VEITZMAN
Guido Joel WAINSTEIN
Diego Javier KAUFMAN
Daniel Gustavo WEINBAUM



Cartel de obra| Expte:71317/08
Directores y constructores:
Arq. Sebastian G. ZELWIANSKI
Arq. Rodrigo E. HUBERMAN
Propietario:Arq.ESTEBAN POLAK

Registro de planos:
Firmantes:
Arq. Sergio TROVATO -DGROC-
Arq. Oscar LOZANO -DGROC-
Linea política:
Arq. Guille. GARCIA FAHLER
Arq. Hector LOSTRI
Arq. Daniel CHAIN



6.11.2009 | OBRA MATIENZO 1668 ANTES DE LA CLAUSURA
Vista desde los balcones de San Benito de Palermo al 1600

Un obrero trabajando... es observado por un vecino




INFORMAMOS UNA DE LAS TANTAS IRREGULARIDADES DE LA OBRA MATIENZO 1668: "LOS PLENOS"
El plano registrado con el cual estan construyendo tiene 3 plenos grandotes totalmente innecesarios.
Al momento de hormigonar la losa del 2ºpiso los arquitectos dejaron los agujeros (mas chicos de lo que figura en plano) pero continuaron los hierros de la losa con lo cual no sirven para el paso de instalaciones.
Es evidente que tarde o temprano van a hormigonarlos y anexar esa superficie a los departamentos.
A continuación las fotos muestran "LOS PLENOS" cubiertos con maderas, hierros, bolsas con material, una prenda azul entre otros... para tapar las irregularidades a la vista de todos los vecinos de San Benito de Palermo