ABRIMOS ESTE ESPACIO DE ENCUENTRO E INTERCAMBIO SOBRE CONSTRUCCIONES DE TORRES-EDIFICIOS QUE NOS HAN PERJUDICADO COMO VECINOS, con el fin de lograr que todos se involucren para pedir a los LEGISLADORES que promulgen una ley que esté al servicio de impedir situaciones de descontrol en la DGROC donde se han registrado infinidad de planos de obra con irregularidades
A TRES AÑOS DE LA DENUNCIA DE IRREGULARIDADES EN LA OBRA MATIENZO 1668
El 10 de Marzo 2009 el Arq Garcia Fahler informa acerca del expte de obra (fs 12/13/14 DGROC) GOBIERNO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES/ MINISTERIO DE DESARROLLO URBANO/ SUBSECRETARIA DE PLANEAMIENTO/ DIRECCION GRAL DE REGISTRO DE OBRAS Y CATASTRO: 1.- Se cumple en informar que la finca denunciada cuenta con Expediente de obra número: 71317/08 S/Obras -Demolición y Obra Nueva, respecto al predio sito en la calle Matienzo 1668/72. 2.- Dicha obra cuenta con plano de Demolición Total y con Plano de Obra Nueva registrados ambos con fecha 09 de Diciembre de 2008. 3.- Destino de la Obra nueva: Vivienda Multifamiliar y Cocheras. 4.- Nomenclatura Catastral: Circ. 17, Secc. 23, Manz. 107, Parc. 1E; Distrito: R2A1; FOT: 4.1568; Esc. 1:100
Superficies:
Superficie del terreno: ... 98.16 m2
Superficie a construir: 1131.67 m2
Superficie libre.......:...... 23.04 m2 5.- Profesionales intervinientes:
Directores de obra, Constructores y Ejecutores:
Arq. Rodrigo Huberman ........ MAT. CPAU 25.272 Cat.1º CPAU
Arq. Sebastián G.Zelwianski.... MAT. CPAU 23.211 Cat.1º CPAU
Estructuralista:
Ing. Sebastián Berdichevsky.... MAT. CPIC 14.260 Cat.1º CPIC
Propietario: Matienzo 1668 S.A.
Presidente : Esteban Polak
El movimiento NO se detiene, tampoco en Las Cañitas
Promovemos... la reafirmación de la JUSTICIA en el camino de la voluntad ciudadana. En el Derecho se sabe que las leyes -y no siempre- vienen detrás -muchas veces muy detrás- de los usos y costumbres e incluso de la ética y valores ciudadanos establecidos y/o emergentes y ante este vacío, la JUSTICIA y la pericia de quienes, en el ejercicio del Derecho, bien promueven y defienden dichos valores... Justicia prohibió demolición - Frenan construcción por Daniel Gutman y Un verano sin demoliciones por Sergio Kiernan
ESPERANDO JUSTICIA ... -VIDEOS MATIENZO 1668 LAS CAÑITAS- ... El 4 de agosto de 2009 los vecinos de Las Cañitas junto a Villa Pueyrredón reclaman por construcciones irregulares. VecinoSanBenito lo hace por la obra en calle Matienzo 1668 de Las Cañitas
ÚLTIMO MOMENTO!! URGENTE!!
PROTESTA POR CONSTRUCCIONES IRREGULARES
VECINOS DE LAS CAÑITAS -MATIENZO 1668- Y VECINOS DE VILLA PUEYRREDÓN EN LAS CALLES
Gracias al "Proteste ya" de CQC por presentarnos en forma conjunta. CQC y Vecinos denuncian "construcciones irregulares" y "planos irregulares" registrados en la DGROC.
ORGANISMOS Y FUNCIONARIOS RESPONSABLES:
MINISTERIO de Desarrollo Urbano ........... Ministro Arq. Daniel Chain
SUBSECRETARIA de Planeamiento .......... Subsecretario Arq. Hector Lostri
DIRECCIÓN GENERAL Registro Obras y Cat.... Director Arq. Garcia Fahler
DEPARTAMENTO Registro Obras y Catastro... Jefe Arq. Sergio Trovato
ARQ. GARCIA FAHLER en las oficinas de Carlos Pellegrini 211:
ARQ. SERGIO TROVATO en Villa Pueyrredón, a la vuelta de su casa:
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Los vecinos de San Benito de Palermo al 1600 protestan contra la construcción irregular de una obra en Matienzo 1668... los arqs. Zelwianski, Huberman y Polak, titulares del emprendimiento, habían logrado que la DGROC les registrara planos que les permitían construir un 63% más de la superficie admitida por el Código de Planeamiento urbano para ese terreno....
YouTube salvemosalbarrio's Channel
Los vecinos de Villa Pueyrredón y Agronomía, protestan contra la construcción indiscriminada, las anomalías graves en muchas de las obras, y la falta de control por parte de los organismos del gobierno de la ciudad. Responden el Arq. García Fahler y el Arq Sergio Trovato, responsables de la DGROC (Dirección General del Registro de Obras y Catastro) del Gobierno de la Ciudad de Buenos
Luego de ver la emisión y la investigación de CQC del lunes 27/07/09 los vecinos de Villa Pueyrredón hicieron sus comentarios sobre el Director General del Registro de obras y catastro:
"García Fahler aseguró delante de una cámara y para cientos de miles de televidentes, que no hay irregularidades en los Registros de obras, cuando más de la mitad de las irregularidades que este grupo de vecinos presentó en sus denuncias no están en las obras, sino justamente en el registro de los planos!!!
Entonces le rogamos al señor García Fahler tenga un poco de respeto y seriedad para con la gente y le pedimos, no ya el compromiso que asumió en CQC de "derivar los problemas a quien corresponda", sino el COMPROMISO DE ASUMIR Y RESPONDER POR LOS PROBLEMAS que de toda evidencia SON DE SU COMPETENCIA.
La única pregunta que le hacemos es: ¿Por qué el Gobierno de la Ciudad aprueba planos que no respetan las normas? A la espera de una pronta y contundente repuesta, saludamos atte. Agrupación vecinal "SALVEMOS AL BARRIO", Vecinos autoconvocados de Villa Pueyrredon y Agronomía." Los vecinos de San Benito de Palermo al 1600 afectados por la obra deMatienzo 1668,se solidarizan con los vecinos de "Villa Puerredón" en todos y cada uno de sus reclamos. OBRA IRREGULAR EN MATIENZO 1668 -PALERMO- LAS CAÑITAS:
Dos notas recientes publicadas en los diarios Clarín y La Nación (24 de junio y 5 de mayo de 2009 respectivamente) abrieron el debate sobre las obras irregulares que proliferan en la Ciudad de Buenos Aires. La conclusión evidente que arroja la lectura de ambas notas es la existencia de una red de corrupción en la administración del Gobierno de la Ciudad dónde algunos funcionarios públicos cobran dinero de los desarrolladores inmobiliarios a cambio de hacer la vista gorda sobre diferentes tipos de irregularidades en las obras.
Como prueba sirve el caso de un grupo de vecinos del barrio de Palermo afectados directamente por una maniobra de este tipo. Los propietarios de los contrafrentes de la calle San Benito de Palermo al 1600 se enteraron en Enero de este año que tendrían que convivir en el futuro con una construcción de 9 pisos a sólo 2,80 metros de sus balcones. La nueva construcción, con frente a la calle Matienzo 1668 se levanta en un terreno muy angosto, 4m de profundidad promedio, y de 98m2 de superficie. En ese terreno siempre hubo una casa de planta baja y un piso. En enero la casa fue demolida y un cartel de obra anunciaba la construcción de un edificio de planta baja y 9 pisos. La superficie según FOT autorizada era de 408m2 y la superficie declarada de construcción de 1203.79m2. Esta relación entre la superficie según FOT y la superficie de construcción resultó sumamente sospechosa, así como la cercanía casi aberrante de la nueva construcción con respecto a los contrafrentes vecinos.
Los propietarios damnificados lograron conseguir los planos de venta del emprendimiento y tener acceso a los planos registrados por la Dirección General de Registro de Obras y Catastro del Gobierno de la Ciudad (DGROC). El análisis de estos elementos por parte de varios arquitectos permitió probar que los arqs. Zelwianski, Huberman y Polak, titulares del emprendimiento, habían logrado que la DGROC les registrara planos que les permitían construir un 63% más de la superficie admitida por el Código de Planeamiento urbano para ese terreno.
A partir de ese momento los vecinos hicieron llegar su denuncia a todos los niveles de la jerarquía municipal pidiendo que se investigue el caso y que se clausure la obra por no cumplir con el código de planeamiento urbano. La única respuesta que recibieron fue la del titular de la DGROC Arq. García Fahler quien dijo a los vecinos que el tema no era de su responsabilidad y que los damnificados debían demandar a los titulares de la obra ante la Justicia.
Lo que los vecinos fueron entendiendo con el correr de sus averiguaciones es que la corrupción está enquistada dentro de la DGROC desde hace décadas y que nadie en el Gobierno de la Ciudad está dispuesto a librar batalla contra los corruptos. Prefieren encubrir las irregularidades y poner todas las trabas necesarias para que los vecinos no accedan nunca al expediente y de esta forma evitar el control ciudadano sobre las irregularidades de gestión.
Los vecinos aprendieron también que nadie controla a la DGROC en su tarea de registro de planos. El único ente de control, la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras (DGFYCO) sólo controla que las obras se construyan conformes a los planos registrados por la DGROC.
Pero que pasa si la DGROC registra planos que no cumplen con el código de planeamiento urbano como sucedió en este caso?
Y que pasa si la DGROC encubre la trampa y niega el acceso al expediente a los damnificados?
La respuesta es simple: No pasa nada y la obra se construye sin ningún inconveniente como viene sucediendo hasta la fecha.
CQC y vecinos denuncian obra irregular en Matienzo 1668 registrada por la DGROC CQC y vecinos denuncian obra irregular en Matienzo 1668 registrada por Trovato y Fahler Vecinos de las Cañitas denuncian obra irregular en Matienzo 1668
CIUDADES | Capital Federal | Una jueza frenó la construcción del nuevo centro cívico en los terrenos del Borda HIZO LUGAR A UN AMPARO
El centro cívico que el jefe de Gobierno de la Ciudad Mauricio Macri planeaba levantar en terrenos del hospital Borda enfrenta un nuevo obstáculo: una jueza porteña frenó el proyecto basándose en la existencia de una ley local que los protege, en la condición de monumento histórico del neuropsiquiátrico y en la posible presencia de yacimientos arqueológicos urbanos en la zona en la que se prevé construir.
La jueza Patricia López Vergara, a cargo del Juzgado N°6 en lo Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad, ordenó a la administración de Macri “que se abstenga de realizar tareas” hasta tanto se expidan los organismos relativos a la conservación del Patrimonio Histórico... ... Una jueza de espíritu sensible - Por Cyntia Palacios | La Nacion - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Elena Liberatori, la jueza que se convirtió en la Némesis judicial del macrismo en la ciudad
...mujer. Y nombre y apellido: Elena Liberatori, la titular del Juzgado Contencioso...de Mayo.La última semana, Elena, que escribe su nombre con H, intervino...QUIEN ES Nombre y apellido Elena Liberatori Trayectoria educativa Se crió...
Y la relación con Macri es conocida. Con Macri, apuntan sus colaboradores, personalizando en él la problemática y no en su equipo de gobierno, con el que, aseguran, trabaja mancomunadamente, colabora y tiene buena relación. A sus empleados, que en más de una oportunidad la tienen que esperar hasta altas horas de la noche en el despacho (" le gusta trabajar a contraturno") llegó a sugerirles que el problema con Macri y con cada uno que ocupó ese sillón se reduce a una explicación más humana que política: a nadie le gusta el control. "Ni del nutricionista cuando tiene que pesarte ni de la Justicia cuando, como en mi caso, controla los actos de gobierno." ...
En construcción, todo puede fallar
POR MIGUEL JURADO
La principal causa de que haya más derrumbes es la pérdida de respeto a la seguridad...
Hoy, en nuestra ciudad, la construcción se ha convertido en una actividad de alto riesgo al punto de que, balcones, marquesinas y hasta edificios enteros se pueden caer de la noche a la mañana...
Las razones de los derrumbes son múltiples pero tienen un origen común: la falta de respeto a la construcción. Hasta no hace más de 20 años, la posibilidad de que se le cayera un edificio a cualquier constructor era mínima y además era su peor pesadilla. El resultado de semejante persecuta era que todo el mundo tomaba los máximos recaudos para evitar derrumbes. Hoy, parece que la audacia llegó a las obras, más por ignorancia que por temeridad. No creo que la responsabilidad de tantos derrumbes sea de los controles o la falta de ellos. Me parece que también hay una deformación cultural que nos hizo pensar que la construcción no traiciona. Y no es así...
Varias causas concurren en esta verdadera epidemia de derrumbes a la que asistimos hoy. Todas apuntan en una misma dirección: la falta de idoneidad en las obras. Se le podrá echar la culpa a los controles, al desempeño municipal o a la banalidad de los funcionarios, pero lo cierto es que si se construye mal, las cosas terminan mal. Hoy la situación es extrema porque el estado de nuestras ciudades y la pérdida de oficios dentro de la construcción hace que las obras se conviertan en una actividad de riesgo, un proceso en el que todos quedamos comprometidos.
Medianeras que se caen, excavaciones hechas de apuro y sin las mínimas reglas del arte o techos que se desbaratan por problemas que ocurren en un lote vecino, todo eso se ha convertido en un hecho común y denuncian que el ecosistema urbano es cada vez más vulnerable. LO PEOR ES QUE CRECIMOS CONVENCIDOS DE LA NOBLEZA DE LOS MATERIALES TRADICIONALES Y LES PERDIMOS EL RESPETO.
Exprimimos las reglas de la construcción hasta sacarle todo el jugo y, al final, olvidamos los mínimos recaudos que solían tomarse los viejos constructores italianos. CREAMOS EL MITO DE LA SOLIDEZ DE LA CONSTRUCCIÓN Y LA REALIDAD SE ENCARGA DE DEMOLERLO TODOS LOS DIAS.
Se podrá decir que muchas de las fallas son culpa de la construcción clandestina ejecutada por aficionados. Pero la verdad es que eso siempre existió y además, hoy, ni siquiera da garantías la construcción controlada y realizada por profesionales consumados. Tenemos que devolverle el respeto que le quitamos a la construcción.
*Editor de ARQ
Fue en la puerta de una pizerría ubicada en la esquina de Talcahuano y Corrientes. No hay heridos. Parte de un balcón se desplomó.... El hecho ocurrió el medio de la tormenta que se registra en la Ciudad desde las últimas horas de la tarde...
17/09/2011 | Villadelparqueinfo.com.ar | Dres. Enrique Viale, Sebastián Pilo y Jonatan Baldiviezo Fallo Judicial favorece a vecinos de Agronomía y Pueyrredón
Los vecinos de Agronomía y Villa Pueyrredón se agrupan bajo el nombre de “salvemos al barrio” y luchan contra la construcción indiscriminada y descontrolada de edificios en zonas residenciales de Villa Pueyrredón y Agronomía. En el día de ayer fueron favorecidos por un fallo judicial, el que dicta que las construcciones en curso en la zona deben realizarse bajo la ley 3447, que pone un límite en altura a los edificios a construir en la zona. La batalla entre los vecinos de Agronomía y Pueyrredon contra los especuladores inmobiliarios e inversores, se viene librando en el ámbito judicial hace mucho tiempo. Una docena de trámites iniciados por los especuladores e inversores, solicitando permisos de obra de acuerdo con la vieja normativa derogada hace más de un año, alerto a la agrupación salvemos al barrio, los cuales sostienen que los permisos de obra en la zona, de otorgarse, deben serlo con las determinaciones impuestas, por unanimidad de los legisladores, por la ley 3447.
La gestión de los abogados patrocinantes de los vecinos de Agronomía y Pueyrredón ha sido harto exitosa hasta el presente, dados los pronunciamientos favorables de los jueces intervinientes, en primera y segunda instancias.
Que determina la ley 3447:
Determina un límite en altura a las construcciones que se realicen en las parcelas frentistas a la Av. Salvador María del Carril, entre la calle Campana y la Av. De los Constituyentes y las frentistas a la calle La Pampa entre la calle Burela y la Av. De los Constituyentes.
Los vecinos agradecen a los Dres. Enrique Viale, Sebastián Pilo y Jonatan Baldiviezo y a la legisladora Sánchez Andía y a los legisladores Cabandié, Camps y Epszteyn, que pusieron su cuerpo, tiempo, prestigio y convicciones sosteniendo la posición de los ciudadanos que representan.
Expertos en patología de la construcción esbozan un catálogo para identificar las causas de la aparición de daños en mampostería, hormigón y revoques. Cómo determinar su gravedad, diagnosticar y prevenir estos problemas.
QUEBRADO. Las contracciones térmicas
generan grietas verticales en la mampostería
Las grietas son lesiones mecánicas que presentan un corte alargado de mayor abertura entre sus bordes que la de la fisura (de 3 milímetros en adelante), de mayor profundidad (no solamente superficial) y que pueden llegar a afectar todo el espesor del componente constructivo, generando su rotura.
Estos cortes pueden ser de origen primario, como cuando se producen por la acción directa de cargas, o se pueden deber a causas secundarias como resultado de otras deformaciones previas.
Una de las formas de caracterizar tipológicamente las grietas es a través de las causas que le dieron origen y determinando los materiales y la técnica con la que fue ejecutado el elemento afectado, pues esto contribuye a caracterizar el proceso patológico y su aspecto morfológico.
A simple vista, se pueden identificar en cualquier material las grietas de origen más común debido a sus formas tan particulares. “Las grietas en la estructura, por su posición, direccionalidad, abertura y desplazamiento relativo entre los bordes de las mismas, orientan inicialmente hacia las posibles causas que las produjeron”, admite Eduardo Murature, especialista en técnicas constructivas.
Los daños por contracción térmica se hacen presentes tanto en estructuras de hormigón como en mampostería y son causadas por cambios de volumen cuando varía la temperatura, induciendo a movimientos de contracción o de dilatación.
Generalmente en pilares y muros, las discontinuidades se manifiestan verticalmente. El recurso más habitual para prevenirlas es disponer juntas de dilatación que limiten las deformaciones.
Las fisuras ramificadas o en mapa son similares en su aspecto, con la salvedad de que son provocadas por una diferencia de gradiente de humedad.
Mientras que las lesiones por asentamientos diferenciales también son muy usuales y son causadas por el descenso o elevación diferenciado de un punto de la cimentación con respecto al resto. La causa del problema tiene que ver con la resistencia a la compresión de los suelos y a su nivel de agua. Dependiendo de la humedad, la estructura se empuja hacia abajo o hacia arriba provocando grietas verticales. “Si el empuje vertical se produce en un extremo, seguramente aparezcan esfuerzos de tracción horizontales en la parte alta que se traducen en grietas verticales en forma de V”, afirma el arquitecto Pablo Azqueta.
Si se apoya una pared muy larga sobre un terreno con poca resistencia, es posible que no se forme un arco de descarga por estar muy alejados los puntos de arranque. La consecuencia será la aparición de una grieta horizontal en el sector inferior del muro.
La rotura por aplastamiento es otra de las principales afecciones que se produce por un exceso de carga, dando origen a fisuras finas y verticales acompañadas de ramificaciones laterales. Ese aplastamiento puede producir un pandeo, si se trata de muros altos y esbeltos, mostrando grietas horizontales, con la particularidad de que serán abiertas en una de las caras y cerradas en la otra.
En los últimos tiempos se han agudizado las deformaciones por exceso de flecha, puesto que la construcción moderna tiende hacia el diseño de estructuras muy flexibles y deformables. Las flechas pueden producir aplastamientos en la parte superior de una pared, grietas en la inferior y pandeo en el centro, en forma simultánea o independiente.
“Las fallas son la expresión visible de una dificultad que presenta la estructura. Interpretarlas adecuadamente permitirá diseñar una estrategia de cura o sanación”, asegura el patólogo Enrique Sgrelli.
“Las discontinuidades superficiales del hormigón indican que las tensiones actuantes sobre la estructura superaron las admisibles de cálculo”, explica Murature. Según el especialista, por más superficiales que sean las fisuras del hormigón deben ser reparadas porque pueden facilitar la agresión de agentes corrosivos externos. En el caso del hormigón, las grietas y fisuras pueden ser el inicio de una cadena de males mayores. En las estructuras expuestas a la intemperie con recubrimientos insuficientes, suele aparecer corrosión en las armaduras, provocando una paulatina rotura de la superficie de la estructura.
Para proceder a su reparación, se debe lavar con agua a presión toda la superficie. Luego hay que golpearla con una herramienta roma de madera (particularmente en las adyacencias a las fisuras y grietas) y extraer los trozos que se desprendan. Así quedará a la vista la armadura, a la que se le debe quitar el óxido con una máquina rotativa y un cepillo de acero. Si la corrosión fuera profunda, hay que hacerlo con arenado a presión.
Para proteger las armaduras, lo indicado es emplear recubrimientos anticorrosivos (del tipo mastics de epoxiamina). Si el problema es de superficie, se deben aplicar mezclas cementicias y resinas epoxi modificadas, que trabajan también como fijador del hormigón adyacente y luego como puente de adherencia de la mezcla de reposición.
Una vez endurecida la capa anterior, se debe reconstruir la superficie de hormigón con morteros predosificados con resinas acrílicas mono componentes (solo se mezclan con agua), controlando la granulometría de la mezcla a fin de obtener en la reparación una textura equivalente.
En las superficies laterales a las fisuras que no se hayan desprendido se deben sellar las hendiduras. Para un sellado óptimo, se debe ponderar la deformación de la fisura (en su apertura y cierre) por la variación de la carga térmica solar que recibe la estructura.
La acanaladura se debe hacer cortando el hormigón con disco de diamante a 10 milímetros de profundidad. La junta debe tener un ancho igual al cuádruple del movimiento de la fisura, ya que las deformaciones admisibles de los selladores no superan el 25 % de elongación en servicio real.
El sellado incluye la colocación de un fondo de junta, el primer sellador y el sellador propiamente dicho, un mono componente de poliuretano.
Para evitar las diferencias de textura entre el sellador y el hormigón, se puede espolvorear cuarzo molido sobre su superficie.
El último paso de la reparación es la aplicación de pintura: un látex con resinas acrílicas. El hormigón visto requiere de alguna protección luego de años de exposición a la intemperie. La aplicación debe constar de una primera mano diluida al 40 % en agua, y otras tres manos de pintura pura (o con dilución máxima de un 10 %. De esa forma, se logrará un espesor final de película seca de 0,2 milímetros.
ABRIMOS ESTE ESPACIO DE ENCUENTRO E INTERCAMBIO SOBRE CONSTRUCCIONES DE TORRES-EDIFICIOS QUE NOS HAN PERJUDICADO COMO VECINOS, con el fin de lograr que todos se involucren para pedir a los LEGISLADORES que promulgen una ley que esté al servicio de impedir situaciones de descontrol en la DGROC donde se han registrado infinidad de planos de obra con irregularidades
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