Las Cañitas | Amparo Vecinal | SENTENCIA AMPARO - Juez Pablo Mántaras

"El mercado inmobiliario se convirtió

en un espacio de inversión de capitales

 con una elevada cuota de especulación"

Consulta Pública de Acción de Amparo
Jusbaires.gob.ar - Expte 37682/2010 Juzg. 1ra Inst. en lo CAyT Nº3 Sec. Nº5 Dr. Mántaras Pablo Cesar 
Actuaciones | Despachos:
27/12/2019 Amparo Judicial | VISTA al Ministerio Público Fiscal
19/02/2020 Amparo Judicial | RESOLVER - Dictar Sentencia
28/02/2020 Amparo Judicial | SENTENCIA AMPARO: 

S8 Sentencia - Actuación Nº 14370057/2020 - Firmado: 28/02/20 16:23:24 Mántaras, Pablo César
Ciudad de Buenos Aires,   de febrero de 2020
Y VISTAS: las actuaciones del epígrafe para dictar sentencia, de cuyas constancias 
RESULTA: ... ... . Por lo expuesto, RESUELVO: 
1) Declarar parcialmente abstracta la acción de amparo deducida por Enrique Rolando PINTO y otros, respecto de la impugnación de los arts. los arts. 4.2.3 –último párrafo– y 4.2.4 –segundo párrafo– del Código de Planeamiento Urbano (en los términos indicados en los considerandos V.3 y VI) y respecto de los cuestionamientos de la obra iniciada por la firma Matienzo 1668 S.A. (en los términos expuestos en el considerando VIII, primer párrafo). 
2) Rechazar los restantes planteos efectuados por los amparistas. 
3) Eximir de costas a los accionantes, atento al carácter gratuito del presente proceso (conf. art. 14 CCABA). 
4) Citar a los letrados intervinientes en los términos del art. 11 de la Ley Nº 5134, por el término de 5 (cinco) días. 
Regístrese, notifíquese a las partes por Secretaría y al Ministerio Público Fiscal, mediante la remisión del expediente (conf. art. 119 in fine del CCAyT) y, oportunamente, archívese.-

Matienzo 1668
Construcción desmedida
de Edificios en la CABA

Juzgado Nº3 - Expediente:37682/2010-0 CUIJ J-01-00056105-9/2010-0 - Actuación: 14370057/2020 
Pablo Cesar Mántaras - Juez/A Juzgado de 1ra Instancia en lo Contencioso Administrativo y Tributario Nº 3 
Vínculo | Nombre-Denominación:
Tercero:       MATIENZO 1668 S.A.
Tercero:       TENIENTE BENJAMIN MATIENZO 1642 S.A.
Fiscal:          Fiscalía 1ra Inst.CAYT 2
Demandado: GCBA

Las Cañitas | Habitabilidad Urbana : uno de los factores que permiten el desarrollo de calidad de vida dentro del espacio urbano

Proyecto de Obra
Expte 27921213/16
Matienzo 1624/72

La habitabilidad urbana como condición de calidad de vida 
La habitabilidad, entonces, no es dada sino creada, significa que debe cumplir con ciertos estándares con relación a las condiciones acústicas, térmicas y de salubridad, esto es, sonidos, temperatura y sanidad, o de otro modo, protección contra ruidos, comodidad ambiental e higiene, aunque hoy en día se agrega el ahorro de energía. En síntesis, para que exista calidad de vida en los espacios, siendo en este caso los que existen dentro de un desarrollo habitacional, éstos deberán tener principalmente áreas urbanas habitables para el ser humano. De ahí se puede concluir que sin habitabilidad no hay calidad de vida o, mejor dicho, la habitabilidad constituye una condicionante para el desarrollo de calidad de vida dentro del espacio urbano.  Silvia Haydeé Moreno Olmos || La habitabilidad urbana como condición de calidad de vida || Conclusiones -p.53-
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Calidad de vida: "La calidad del medio ambiente y el microclima urbano son factores importantes que determinan el grado de habitabilidad urbana de las ciudades" 
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Especulación inmobiliaria: "El mercado inmobiliario se convirtió en un espacio de inversión de capitales con una elevada cuota de especulación"
Palacio Roccatagliata: Arq. Ledesma, funcionario del Poder Ejecutivo, otorgando una excepción a las normas
Excepciones autorizadas por el G.C.B.A.: Sociedades Anónimas

Matienzo 1668 S.A. - 03/04/2008 

Teniente Benjamín Matienzo 1642 S.A. 23/12/2010

Palacio Roccatagliata S.A. - 30/11/2011

VECINOS : Inscripción Audiencia del Código Urbanístico para que modifiquen el Código

Problemáticas ambientales amenazan
la manzana ubicada entre calles:
Benjamín Matienzo, Soldado, Migueletes
y el pasaje San Benito de Palermo

Legislatura Porteña

Buenos Aires | La Ciudad | Convocatoria a audiencia pública
Convocatoria a Audiencia Pública
El Presidente de la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Diego Santilli, convoca a la siguiente audiencia pública:
Fecha: 25 de marzo de 2020
Lugar: En la Legislatura de la CABA
A las 11:00 hs
Con el objeto de que los interesados presenten los reclamos y observaciones que consideren pertinentes con relación a la Ley Inicial publicada en el BOCBA N° 5776 del 9 de enero de 2020 referente al Expte. 2850-J-2019 por la cual Modifícase el Código Urbanístico aprobado por Ley N° 6099.- (Por razones de extensión la Ley Inicial podrá ser consultada en el BOCBA N° 5776 del 9 de enero de 2020 referente al Expte. 2850-J-2019 o en el siguiente link:
https://documentosboletinoficial.buenosaires.gob.ar/publico/ck_PL-LEYINICIAL-LCABA-LCBA-2850-19-5776.pdf ).
Apertura del Registro de Participantes de la Audiencia: 20/02/2020 
Cierre del Registro de Participantes de la Audiencia: 18/03/2020 a las 11:00 hs 
Inscripción de Participantes: 
Las personas físicas podrán iniciar la inscripción a través de la página web: www.legislatura.gov.ar o bien, personalmente en la Dirección General de Gestión y Participación Ciudadana de la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, sita en la calle Perú 160, Piso 1°, Of. 110. Para finalizar dicho trámite, es de estricto cumplimiento acreditar identidad con DNI, LC o LE el día de la Audiencia Pública. Las personas jurídicas deberán hacerlo únicamente a través de sus representantes legales acreditando personería jurídica en dicha Dirección General. Horario de atención al público: lunes a viernes de 11 a 17.
Vista completa de la Ley Inicial y de los Expedientes: En la Dirección General de Gestión y Participación Ciudadana. Informes: Tel. 4338-3151, mail dg.gypciudadana@legislatura.gov.ar
Autoridades de la Audiencia: El Presidente de la Legislatura, o quien se designe conforme lo dispone el Art. 12° de la Ley Nº 6.
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AUDIENCIAS previas:
02 nov 2018 Audiencia pública | Expte N° 849-J-2018 Viernes 2 de Noviembre - 13hs
05 nov 2018 Audiencia Publica | Expte N° 1058-J-2018 Lunes 5 de Noviembre - 13hs
05 nov 2018 Audiencia pública | Expte N° 1058-J-2018 Orden del dia 05-11-2018

DiputadaVictoria Roldan Mendez
 Arqs Verónica Copola y Rodrigo Cruz

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25 nov 2019
Audiencias Legislatura CABA
Proyectan cambios al nuevo Código Urbanístico

La Comisión de Planeamiento Urbano, que preside
Victoria Roldán Méndez (VJ), se reunió este lunes para escuchar
un informe del Subsecretario de Regulación, Interpretación y Catastro,
Rodrigo Cruz, referido al proyecto de ley oficial que busca introducir
modificaciones al extenso Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires,
sancionado en diciembre de 2018. . ...

Prensa | Amparo vecinal en San Telmo | Juez Pablo Mántaras | DEFENSORÍA DE LA CABA

Defensoría del Pueblo de la C.A.B.A. - Comunicate con nosotros: 0800 999 3722 
20 noviembre, 2019
LA JUSTICIA PORTEÑA DECLARÓ ILEGAL LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO ASTOR SAN TELMO
La Defensoría había advertido al Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires que se reconsidere la obra, al cuestionar especialmente la situación del ‘retiro’ con los edificios linderos y las alturas máximas establecidas.
El juez Pablo César Mantaras, titular del Juzgado Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad N° 3, hizo lugar al amparo que presentaron la Asociación Civil Basta De Demoler, la Asociación Vecinal Casco Histórico Protege y el Observatorio del Derecho a la Ciudad. En este sentido, declaró la nulidad de la Disposición N° 1856/DGIUR/2016 (Dirección General de Interpretación Urbanística), que aprobaba una ampliación de la superficie en el proyecto, como así también el permiso de obra otorgado por la Dirección General de Registro de Obras y Catastro para el gran edificio que se levanta en Bolívar y Avenida Caseros. ...
Por su parte, y en coincidencia con lo expresado por la Defensoría, el juez consideró que se transgredió el Código de Planeamiento Urbano al autorizar una construcción que excede los límites de altura determinados por la ley. Por esa razón, dispuso la paralización de las obras que superan la altura máxima de 22 metros sobre la calle Caseros y los 13 metros sobre Bolívar, y ordenó “la reformulación del proyecto edilicio para la obtención de un nuevo permiso”.

LAS ORGANIZACIONES QUE RECURRIERON A LA JUSTICIA, AL IGUAL QUE LA DEFENSORÍA, CUESTIONARON ADEMÁS LA VIOLACIÓN DEL PROCESO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL Y LOS DERECHOS CULTURALES DE LA CIUDADANÍA POR NO RESPETAR LAS NORMAS

Las Cañitas | Amparo Vecinal | AUTOS A RESOLVER. Pasen a despacho para dictar Sentencia - Juez Pablo Mántaras

Consulta Pública de Acción de Amparo
Jusbaires.gob.ar - Expte 37682/2010 Juzg. 1ra Inst. en lo CAyT Nº3 Sec. Nº5 Dr. Mántaras Pablo Cesar 
Actuaciones | Despachos:
27/12/2019 Amparo Judicial | VISTA al Ministerio Público Fiscal
19/02/2020 Amparo Judicial | RESOLVER - Dictar Sentencia
PS2 AUTOS - AUTOS A RESOLVER - Actuación Nº 14281430/2020 - Firmado: 19/02/2020 Mántaras, Pablo César
Ciudad de Buenos Aires, ... de febrero de 2020-TY
Por recibido. Téngase presente lo dictaminado por el Sr. Fiscal. Asimismo, atento al estado de las presentes actuaciones, pasen a despacho para dictar sentencia.-
Vínculo | Nombre-Denominación:
Tercero:     MATIENZO 1668 S.A.
Tercero:     TENIENTE BENJAMIN MATIENZO 1642 S.A.
Fiscal:        Fiscalía 1ra Inst.CAYT 2
Demandado: GCBA
Objeto de Juicio: A - Amparo (Art. 14 CCABA)
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28/11/2019 Tte Benjamin Matienzo 1642 SA: PROYECTO ILEGAL QUE EL NUEVO CODIGO HACE LEGAL
17/12/2019 Problemáticas ambientales en la manzana delimitada entre calles Tte Benjamin Matienzo, Soldado de la Independencia, Migueletes, y el pasaje San Benito de Palermo - ISLA URBANA DE CALOR
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Agrupación de Vecinos de Las Cañitas | Protesta por la construccción de una torre en Tte Benjamín Matienzo 1624/72 las Cañitas, barrio de Palermo, CABA

Las Cañitas | Palermo | Matienzo al 1600 | Manzana sin pulmón verde : Construcción desmedida de edificios

MATIENZO 1668 S.A. - 03/04/2008 | Dateas
Socios: Sebastian Veitzman, Martin Veitzman, Daniel Gustavo Weinbaum, Guido Joel Wainstein, Diego Javier Kaufman, Sebastian Gabriel Zelwianski, Miguel Eduardo Ludmer, Rodrigo Ezequiel Huberman, Esteban Polak.   
Director del proyecto "ilegal" de obra: Arq Sebastián Gabriel Zelwianski / Arq Rodrigo Ezequiel Huberman
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Bruno Yacono Alarcón  Entrevistas. Personajes. Noticias. Periodismo. Publicado 13th December 2014
Construcción desmedida de edificios en la C.A.B.A. ... Un caso particular se dio en el barrio de Palermo:
Un grupo de vecinos denunció que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires autorizó a construir un 63% más de  
los metros cuadrados permitidos por el Código de Planeamiento Urbano en un terreno ubicado en Matienzo al 1600 
corresponde a la manzana "sin pulmón verde", entre calles Tte Benjamín Matienzo, Migueletes, 
pasaje San Benito de Palermo y Soldado de la Independencia. Las Cañitas, barrio de Palermo. ...
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TERRENO UBICADO EN CALLE BENJAMIN MATIENZO 1668/1672

La obra en construcción de la calle Matienzo al 1600 en Las Cañitas en el barrio de Palermo está detenida. 
La misma fue clausurada hasta nuevo aviso gracias a denuncias de los vecinos. 
Expediente de obra "ilegal" en calle Matienzo 1668 que aprueba la Dirección General de Interpretación Urbana, Director Arq. Antonio Ledesma, dependiente de la Subsecretaría de Planeamiento Urbano del Arq. Héctor Lostri.
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AMPARO | Vecinos reclaman en la Justicia: El pulmón verde para la manzana atípica - Juez Dr Pablo Mántaras
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Poder Judicial de la C.A.B.A. | Sistema EJE (Expediente Judicial Electrónico)
Fuero Contencioso Administrativo y Tributario
Juzgado N°3 | CAyT | Juez: Dr. Pablo C. Mántaras | Av. de Mayo 654 - piso 9º Frente - Tel: 4014-2998 - juzcayt3@jusbaires.gov.ar

Las Cañitas | Proyecto ilegal Matienzo 1624/72 : Es el Estado el que pone un límite al DAÑO AMBIENTAL o SOCIAL que ello pueda producir

TENIENTE BENJAMIN MATIENZO 1642 S.A. - 23/12/2010 | Dateas
Socios: Carlos Adolfo Chomer, Arq. Sergio Luis Krymer. Director del proyecto "ilegal" de obra: Arq Berardo Dujovne/Carlos Adolfo Chomer
 El expediente de obra "ilegal" para Matienzo 1624/72 lo aprueba el Subsecretario de Registros, Interpretación y Catastro, Arq Rodrigo Cruz | Subsecretaría de Registros, Interpretación y Catastro. 
 El proyecto es en Matienzo 1624/1642/1668/1672, y es una demolición para levantar un edificio. Los vecinos denuncian que no respeta la salud ni el ambiente. Piden un "estudio serio de impacto ambiental".
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TERRENO UBICADO EN CALLE BENJAMIN MATIENZO 1624/1642/1668/1672 

“El daño ambiental generará prioritariamente la obligación de recomponer, según lo establezca la ley. Las autoridades proveerán a la protección de este derecho, a la utilización racional de los recursos naturales, a la preservación del patrimonio natural y cultural y de la diversidad biológica, y a la información y educación ambientales”. Lo que se deriva de esta imbricación salud-ambiente lleva a postular que la relación tecnología-daño ambiental es mucho más relevante que una simple cuestión de tradiciones productivas e innovaciones, y convierte en un eje de fundamental reflexión a los derechos de incidencia colectiva reconocidos en nuestra Constitución. Es el Estado el que pone un límite. La ganancia productiva por sí sola, sin importar el daño ambiental o social que ello puede producir, no puede dominarse “ganancia” para un gobierno.

Código Urbanístico | Magdalena Eggers, arquitecta especialista en normativa

13 feb 20 | Clarín.com | Magdalena Eggers, arquitecta especialista en normativa C.A.B.A.
La identidad de los barrios, en riesgo por el nuevo Código Urbanístico
 Mataderos, según el nuevo Código Urbanístico. Cambia el trazado del pulmón de manzana, que ahora se debe respetar a rajatabla. ...  En contra de los lineamientos sustentables, se pretende que la gente que no quiere vivir en palomares se mude a los suburbios generando un costo de movilidad altísimo en términos energéticos. Y que se demuelan edificios enteros porque no se ajustan al nuevo pulmón de manzana que por suerte ahora se debe respetar a rajatabla. Si bien las nuevas construcciones deben contemplar los edificios existentes, los cambios abruptos de alturas respecto al anterior código multiplicarán las numerosas disrupciones que generan los nuevos edificios en un entorno que todavía no justifica su renovación. ...
 Temas como asoleamiento, ventilaciones cruzadas, FOS máximo dentro de la banda edificable y otras herramientas para mejorar nuestro hábitat no se plantean en este código morfológico. Para acentuar esta postura, prohíben los jardines al frente, ya que las casas deben construirse sobre la línea oficial, y tampoco permitirán que estén separadas de las medianeras. Esto suena al menos interesante en las zonas más densificadas y centrales, pero destruye una tipología característica de ciertos barrios en se destacan en las estadísticas por su calidad de vida. ...
La audiencia pública por el proyecto de modificación del Código Urbanístico es el 25 de marzo y los interesados en expresar sus opiniones deben inscribirse a partir del 20 de febrero en https://www.legislatura.gov.ar/audiencia/98

Las Cañitas | Proyecto ilegal: Matienzo 1624/72 | C.I.J. Derecho Ambiental | Claudia Sbdar

17 dic 2019 |  Palermo | Reuniones con Vecinos MARTES (17/12) | Horacio Rodriguez Larreta
Horacio y los Vecinos "SanBdePalermo" | Participacion Ciudadana
... Los vecinos SanBdePalermo presentaron su reclamo por el proyecto ilegal en Tte Benjamin Matienzo 1624/1642/1668/1672 Las Cañitas, que el gobierno legalizó sin importar las problemáticas ambientales que afectan directamente a todos los vecinos de los ctraftes de la manzana, atípica y sin pulmón verde, delimitada entre calles Tte Benjamin Matienzo, Soldado de la Independencia, Migueletes, y el pasaje San Benito de Palermo (*). ...

Claudia Sbdar

DERECHO AMBIENTAL
El Derecho ambiental se erige hoy como la disciplina jurídica que busca proteger un bien que nos resulta común a todos: el medio ambiente. Se trata de un derecho personalísimo, derecho humano, de tercera y cuarta generación, cuyos valores fundantes son la paz, la solidaridad y la cooperación. ... La Constitución Nacional, en su art. 41, define al Derecho ambiental como el derecho de todos los habitantes a gozar de un ambiente sano, equilibrado, apto para el desarrollo humano y para que las actividades productivas satisfagan las necesidades presentes en forma sustentable; es decir, “sin comprometer las de las generaciones futuras”, imponiéndole a su vez al Estado el deber de preservarlo. “El daño ambiental generará prioritariamente la obligación de recomponer, según lo establezca  la ley.
Las autoridades proveerán a la protección de este derecho, a la utilización racional de los recursos naturales, a la preservación del patrimonio natural y cultural y de la diversidad biológica, y a la información y educación ambientales”.
(*) C.I.J. DERECHO AMBIENTAL ... El derecho de todos los habitantes a gozar de un ambiente sano ...
      22/03/18 Filosofía de la tecnología y Derecho ambiental - Claudia Sbdar

Prensa | Legislatura | Código Urbanístico y Código de Edificación | RODRIGO CRUZ

Legislatura Ciudad de Buenos Aires - Comisión Planeamiento Urbano

www.legislatura.gov.ar › posts › proyectan-cambios-al-nuevo-codigo
Rodrigo Cruz - Tel: 5030-9400 Int. 4397/4334/4335 - Email: rcruz@buenosaires.gob.ar
Victoria Inés Roldán Méndez - Tel: 4338-3125/3126 - Email: v.roldanmendez@legislatura.gov.ar
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Lunes, 25 Noviembre de 2019 | legislatura.com.ar
Proyectan cambios al nuevo Código Urbanístico / Audiencias Legislatura CABA

DiputadaVictoria Roldan Mendez
 Arqs Verónica Copola y Rodrigo Cruz

La Comisión de Planeamiento Urbano, que preside Victoria Roldán Méndez (VJ), se reunió este lunes para escuchar un informe del Subsecretario de Regulación, Interpretación y Catastro, Rodrigo Cruz, referido al proyecto de ley oficial que busca introducir modificaciones al extenso Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires, sancionado en diciembre de 2018. . ...
A partir de todas las consultas recibidas, se elaboró una guía con 100 preguntas frecuentes sobre los códigos urbanísticos y de edificación, la Ley para el Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable y los trámites. ...
El proyecto presentado en la Legislatura fue consensuado -se indicó- con el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, la Cámara Empresaria de Desarrollo Urbano, la Agencia Gubernamental de Control, los equipos técnicos del Ministerio de Ambiente y Espacio Público y otras área gubernamentales y corporaciones privadas. ...

Prensa | Legislatura | Código Urbanístico y Código de Edificación | VICTORIA ROLDAN MENDEZ

Legislatura Ciudad de Buenos Aires - Comisión Planeamiento Urbano

www.legislatura.gov.ar › comision › planeamientourbano
Victoria Ines Roldán Méndez - Tel:: 4338-3125/3126 - Email: v.roldanmendez@legislatura.gov.ar
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Viernes, 29 Noviembre de 2019 | lapostacapital.com.ar / Audiencias Legislatura CABA
Proyectan cambios al nuevo Código Urbanístico
La Comisión de Planeamiento Urbano, que preside Victoria Roldán Méndez (VJ), se reunió este lunes para escuchar un informe del Subsecretario de Regulación, Interpretación y Catastro, Rodrigo Cruz, referido al proyecto de ley oficial que busca introducir modificaciones al extenso Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires, sancionado en diciembre de 2018. ... Los enviados de la Jefatura de Gobierno explicaron las razones por las cuales ahora el Ejecutivo propone varias modificaciones para una ley marco que fue largamente consultada ... Se argumentó que, "por tratarse de un código tan transformador, no es extraño que habiendo transcurrido casi doce meses de aplicación, surja la necesidad de realizar algunos ajustes". ...
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Jueves, 06 de diciembre de 2018 | www.cronista.com / economiapolitica / Legislatura
Aprueban leyes para alentar desarrollo inmobiliario y recaudación millonaria
La Legislatura porteña sancionó nuevas normas para aumentar la capacidad constructiva en la Ciudad, avalando torres en los barrios, y abaratando los costos. Junto con un nuevo impuesto, el Gobierno aspira recaudar hasta $ 4000 millones
06 dic 2018 - La Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires aprobó en  la penúltima sesión del año el Código Urbanístico y el Código de Edificación, impulsados por el Poder Ejecutivo ...
Victoria Roldán Méndez, exaltada por las interrupciones, se agarró con la tribuna: "¡Yo no soy ninguna ladrona; pueden ver mi declaración jurada, y no voy a permitir que nos digan ladrones porque es una falta de respeto que nos digan eso cuando los que se robaron todo, fueron ellos!", dijo la legisladora ...
Audiencias Legislatura CABA - Audiencias GCBA - Gob. Ciudad de Buenos Aires - Legislatura

Las Cañitas | Poder Judicial | Amparo | Vecinos reclaman en la Justicia: • EL PULMON VERDE PARA LA MANZANA ATÍPICA

Consulta Pública Acción de Amparo
Jusbaires.gob.ar - Expte 37682/2010 Juzg. 1ra Inst. en lo CAyT Nº3 Sec. Nº5 Dr. MÁNTARAS, Pablo Cesar
Actuaciones: Vista al Ministerio Público Fiscal 27/12/2019
Vecinos de Las Cañitas reclaman en la Justicia: • El pulmón verde para la manzana atípica. (*) 
Dr. Pablo C. Mántaras – iJudicial

				Dr. Pablo C. Mántaras – iJudicial Fuero Contencioso Administrativo y Tributario Juzgado N° 3   Av. De Mayo 654 – piso 9º Frente 4014-2998 juzcayt13@jusbaires.gov.ar
				Ver en www.ijudicial.gob.ar	Vista previa por Yahoo

Es profesor de la materia “Protección Internacional de los Derechos Humanos”

(*) Vecinos de Las Cañitas | Manzana atipica sin pulmón | Solicitud de LFI al GCBA (Amparo)

Es la Manzana que conforman las calles Tte. Benjamín Matienzo, Migueletes, pasaje San Benito de Palermo y Soldado de la Independencia catastrada como Sección 23 Manzana 107

Las Cañitas | Legislatura | Vecinos reclaman en audiencia pública • EL CAMBIO DE ZONIFICACIÓN DE LA MANZANA • EL LIMITE DE ALTURA • EL PULMON VERDE

2018/10 - AUDIENCIA PÚBLICA EN LA LEGISLATURA: LOS VECINOS SANBDEPALERMO SE PRESENTAN EN LA AUDIENCIA • PARA PELEAR EL CAMBIO DE ZONIFICACIÓN DE LA MANZANA • EL LIMITE DE ALTURA y EL PULMON VERDE PARA LA MANZANA DELIMITADA POR CALLES: BENJAMÍN MATIENZO, MIGUELETES, PASAJE SAN BENITO DE PALERMO y SOLDADO DE LA INDEPENDENCIA
Legislatura Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Comunicados - Cambio de zonificación en la manzana ... evitar que en el centro libre de las manzanas se construyan edificios en altura ... de alta densidad... ocupan el centro libre de las manzanas por tratarse de manzanas atípicas...
23 oct 2018 - Audiencia Código de Edificación de la ciudad de Buenos Aires

PROYECTO ILEGAL EN Tte BENJAMIN MATIENZO 1624/1642/1668/1672 LAS CAÑITAS, PALERMO, CABA

11 dic 2019 - Cambio de zonificación en la manzana entre calles Benjamin Matienzo, Migueletes, pasaje San Benito de Palermo y Soldado de la Independencia

La construcción desmedida de edificios en la ciudad de Buenos Aires - brunoyacono.blogspot.com

Las Cañitas | Tte Benjamin Matienzo 1642 SA: Proyecto ilegal que el Nuevo Código hace legal

8 dic. 2019 - EL 28/11/2019 SE REALIZO UNA REUNION CON EL JUEZ DEL AMPARO DR PABLO C. MÁNTARAS, BERARDO DUJOVNE, CARLOS ADOLFO CHOMER y VECINOS SanBdePalermo, PARA  INFORMAR A ESTOS ULTIMOS QUE EL PROYECTO PRESENTADO POR DUJOVNE y LA SOCIEDAD ANONIMA (Tte BENJAMÍN MATIENZO 1642 SA), NO ES MAS ILEGAL PORQUE CAMBIARON EL CODIGO DE PLANEAMIENTO PARA QUE SEA LEGAL.  NO HUBO ACUERDO CON LOS VECINOS

Manzana delimitada entre
calles Tte Benjamin Matienzo,
 Soldado de la Independencia,
 Migueletes, y el pasaje San Benito de Palermo

Tte Benjamin Matienzo 1642 SA - Benjamín Matienzo 1624/ 1638/ 1640/ 1642/ 1648/ 1668/ 1672

11 dic. 2019 - Las Cañitas | Tte Benjamin Matienzo 1642 SA: EL GOBIERNO LEGALIZA UN PROYECTO ILEGAL: MATIENZO 1624/72. 
Responsables del proyecto: Arq Berardo Dujovne / Carlos Adolfo Chomer. ... 
Ver: Proceso de rezonificación en la manzana AE26 San Benito de Palermo ...

Posted on Septiembre 30, 2018 by admin
PERMEABILIDAD DEL SUELO URBANO COMO ESTRATEGIA DE MITIGACION: ESTADO DE SITUACION EN MANZANAS URBANAS DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES
"Disponibilidad de suelo permeable al interior de las manzanas"
Edificios Verdes | Arq Leveratto
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Prensa | Edificios verdes | Diseño, consultoria y asesoramiento técnico en Arquitectura Sustentable | Arq María José Leveratto

CONSTRUCCIÓN SUSTENTABLE | edificiosVERDES.COM.AR > ARCHIVES 
Impacto ambiental de edificios de gran altura en la Ciudad de Buenos Aires

TORRES PARA VIVIENDAS DE GRAN ALTURA. Estudio de su impacto ambiental en áreas urbanas consolidadas
En este trabajo se analiza el impacto ambiental de edificios de gran altura en zonas urbanas de alta densidad en la Ciudad de Buenos Aires, evaluando la influencia de esta nueva tipología arquitectónica en las condiciones de confort, sol y viento en la trama compacta y más baja de la ciudad. Se realizó un estudio comparativo del recorrido de las sombras proyectadas por una torre exenta con planta libre y por la edificación tradicional de igual superficie cubierta con mayor factor de ocupación. Se verifica un impacto desfavorable de la torre en las condiciones de confort de los espacios exteriores circundantes, mientras aumenta el consumo de energía requerido para su construcción y mantenimiento. ...
  El edificio en torre proyecta sombras muy largas, sobre todo en invierno, y proporcionalmente angostas, incidiendo en casi ocho manzanas de su entorno. Puede decirse que los terrenos de las tres manzanas mas próximas reciben sombra entre dos y tres horas diarias proyectadas por el edificio. En verano los espacios exteriores tanto de la torre, como del edificio y las calles adyacentes, reciben sol durante todo el día. La fachada oeste no presenta ningún tipo de protección frente al fuerte sol estival de baja altura. Puede agregarse que, a nivel de vereda, las visuales al cielo se ven muy interrumpidas, obstaculizándose el acceso a luz reflejada desde la bóveda celeste. ...
  En la actualidad, el habitante de Buenos Aires no tiene ningún tipo de información directa ni de control sobre lo que se construye en su barrio, tampoco conoce qué está permitido y qué no en términos legales. Especialmente en emprendimientos de gran envergadura o con normativas especiales, debería preverse la difusión y explicación por parte de arquitectos e inversores inmobiliarios de los proyectos al ciudadano común. Un estudio más profundo de la normativa existente y sus excepciones, permitiría establecer qué parámetros deberían ser modificados para evitar situaciones criticas. El espíritu fundamental del Código de Planeamiento Urbano de la ciudad de Buenos Aires pretende subordinar el interés particular al interés común. Deberíamos considerar de interés común no solo vivir en ambientes para todos más confortables, sino también adoptar estilos de vida mas ecológicamente posibles y sostenibles en el futuro.
Maria Jose Leveratto 
Arquitecta UBA. MSc Sustainable Building Design, Arizona State University (USA). Consultora independiente en sustentabilidad en arquitectura y urbanismo se ha desempeñado como técnica en construccion sostenible en la Agencia de Protección Ambiental (GCBA) y como investigadora y docente en la Facultad de Arquitectura de la Universidad de Buenos Aires. Actualmente es docente de maestría en la Facultad de Ingeniería UBA y profesora titular en la Escuela de Arquitectura de la Universidad Di Tella.
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21 dic 2019 Maria José Leveratto | Arq por la sustentabilidad ambiental

Prensa | Código Urbanístico | Magdalena Eggers : La identidad de los barrios, en riesgo por el nuevo Código

La identidad de los barrios, en riesgo por el nuevo Código Urbanístico

13/02/2020 - 10:01
Clarín.com ARQ Arquitectura

Magdalena Eggers, arquitecta especialista en normativa.

Cambiará la fisonomía de zonas de casas con jardín y de áreas industriales. Se discute en Audiencia Pública el 25 de marzo.

Si trazamos la volumetría permitida por el anterior Código de Planeamiento Urbano sobre la Ciudad de Buenos Aires, salta a la vista que la capacidad constructiva que permitía este código se encontraba muy por encima de la real. Sin embargo, uno de los objetivos del Código Urbanístico que acaba de cumplir un año era aumentarla. Es cierto que el código morfológico es más previsible para inversores y vecinos, y también está claro que ante el avance de la concentración humana en las ciudades, la respuesta es densificarlas.

Se entiende lo de reforzar las alturas en las avenidas, lo de eliminar el FOT –que constituía un valor mentiroso–, pero no se comprende el cambiar la fisonomía e identidad de barrios enteros sin justificación expresa, sin consultar a los entendidos en temas urbanos, y sin inscribirse en un plan urbano actualizado.

En contra de los lineamientos sustentables, se pretende que la gente que no quiere vivir en palomares se mude a los suburbios generando un costo de movilidad altísimo en términos energéticos. Y que se demuelan edificios enteros porque no se ajustan al nuevo pulmón de manzana que por suerte ahora se debe respetar a rajatabla. Si bien las nuevas construcciones deben contemplar los edificios existentes, los cambios abruptos de alturas respecto al anterior código multiplicarán las numerosas disrupciones que generan los nuevos edificios en un entorno que todavía no justifica su renovación.

En definitiva, generar un Mapa de Edificabilidad y Usos no es un problema estético, en el que las avenidas llevan un color, las manzanas linderas otro y lo que queda entre medio de ellas en otros tonos: amerita un análisis consciente de las preexistencias y del futuro al que se apunta, incorporando todas las variables involucradas que incluyan el transporte y los servicios públicos, y los impactos que estas leyes van a generar sobre la trama de la ciudad y sus habitantes. La decisión de cómo debe ser la ciudad no puede tomarse desde un escritorio, tiene que incluir el aporte interdisciplinario de expertos e instituciones que lo validen frente a las futuras generaciones.

Por ahora, la propuesta de modificación al Código Urbanístico aprobada en primera lectura en diciembre pasado ni menciona la posibilidad de efectuar revisiones a este Mapa. Sería una valiosa oportunidad para hacerlas.

La audiencia pública por el proyecto de modificación del Código Urbanístico es el 25 de marzo y los interesados en expresar sus opiniones deben inscribirse a partir del 20 de febrero en https://www.legislatura.gov.ar/audiencia/98

Más Información: https://www.clarin.com/arq/arquitectura/identidad-barrios--riesgo-nuevo-codigo-urbanistico_0_2fTtz68H.html